什么是房屋买卖合同建筑误差？

房屋买卖合同建筑误差指的是在房屋交易过程中，因为建筑方面存在一定的误差，而导致房屋的交易瑕疵。这个误差可以是因为设计、施工、材料等多种因素导致，对于买卖双方都会带来影响。

建筑误差的种类

建筑误差的种类很多，常见的包括：地基问题、墙体开裂、渗水等问题。

• 地基问题：地基问题是房屋建筑误差中最为普遍的一种，常见表现为地基沉降、地基扩散、地基变形等。这些问题都可能会导致建筑物产生倾斜或者裂缝，使得房屋的结构不稳固。
• 墙体开裂：墙体开裂是影响房屋外观的常见问题，建筑物中的水平伸缩缝的开裂会导致墙面开裂。这种问题一般是因为房屋的移动或者地基变化导致的。
• 渗水问题：渗水问题也是建筑误差的一个常见问题，它不仅会给室内环境带来影响，还会对房屋的结构稳定性造成影响。

房屋买卖合同中的建筑误差条款

出现建筑误差对于房屋交易过程将带来相应的影响。因此，通常情况下，在房屋买卖合同中会设置建筑误差条款，以约定可能会出现的问题及解决办法。

建筑误差条款通常分为两种：明确约定以及同意排除。

• 明确约定：此类条款是指在合同中明确约定房屋中已经存在的建筑误差，规定双方各自承担对应的责任和义务。
• 同意排除：此类条款则是双方对于建筑误差的未知因素进行排除，即当出现未知建筑误差时，双方均不对其承担责任。

购房人应该如何防范建筑误差问题？

在购房时，购房人可以采用以下措施来尽可能地减少建筑误差问题：

• 查阅相关文件：购房人能够查阅开发商相关的公司资质、开发历史等相关文件，了解房屋的产权、配套设施、规划建筑等。
• 验房：购房人应该在购买房屋前，自行或者委托专业机构进行验房。验房时要注意检查墙面、地面、屋顶等部位，以及各种管道的是否出现渗漏和损坏等问题。
• 查阅合同：购房人在签订合同前应该仔细查阅合同中的条款，了解其中关于建筑误差的约定。如果遇到不合理的条款，可以协商修改，或者寻求法律支持。

建筑误差是房屋交易中一个不能忽视的问题。购房人为了避免购买到有质量问题的房屋，在选取房屋时应该多方面考虑，采取有效措施进行防范。

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