设备层不计层高建筑面积吗

在房地产开发过程中，一般会根据建筑物的层数计算总建筑面积，但是对于一些特殊的场所，比如设备层，计算建筑面积就有了些许的差异。那么设备层不计层高建筑面积吗？下面就由笔者为您详细解析。

什么是设备层？

设备层是建筑物内部用于设置各种公共设备的区域，通常位于最顶层或者较底层，用于安装电梯机房、空调机房、水泵房等。这些设备需要进行进行管道链接、输送、放置等作业，因此设备层一般会预留一定的空间用于维修和操作。

建筑法中的规定

根据《住房和城乡建设部关于印发的〈建筑工程计价规范〉(GBJ15-88)的通知》建筑面积计算规定中，设备层属于非居住建筑面积范围内，因此不计入总建筑面积的过程中。

而对于公共设施建筑，规定中的计算建筑面积已经包括了设备层体积，这些公共设施包括：厂房、办公、职工宿舍、商业场所等交通用房内的电梯机房、空调机房、管线与洁具间、变电间、水泵房、锅炉房等各类基础设施（厂房、办公、商业场所均属于非居住建筑面积范围内）。

根据建筑法中的规定，设备层不计入建筑物的总建筑面积，而公共设施建筑中的设备层则已经算入建筑面积计算之中。此外，在实际的购房过程中，购房者可以向开发商要求公摊面积明细，了解建筑物各部分的总面积划分。在购房前应该仔细检查开发商工程质量保证书以及规划许可证的内容，同时还需要了解详细的硬件设施信息，确保购房者在后期的使用中能够得到更好的居住条件。

上面就是设备层不计层高建筑面积的详细解析，希望能对大家有所帮助。

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