二级市证建筑证只挂证

二级市场建筑证只挂证的作用与影响

近年来，房地产市场的快速发展也导致了建筑证、房产证等房屋产权证书的重要性不断提升。而在房地产市场中，出现了一种名为“只挂证”的二级市场交易方式，即房屋所有权人将房屋所有权转移到其他人名下，但不过户，继续由原所有权人承担税费、维修等相关责任，而新的所有权人则只拥有建筑证、房产证等产权证书，并参与到房屋二级市场中进行交易。

只挂证的作用

一方面，只挂证的交易方式在某种程度上提升房地产市场的流动性，解决了一些不方便更正产权信息、需要快速出手或需躲避相关法律风险的房屋所有权人的困扰。另一方面，只挂证的交易方式也为一些购房者提供了更加灵活的购房方式，有的购房者拥有自己的装修设计师、装修公司，可以通过“只挂证”的交易方式实现自己的装修需求，而不必承担太多的信息更改、产权转移的责任和费用。

只挂证的风险

“只挂证”的交易方式也带来了一定的风险，比如转移产权的可能性会比较弱，所以房屋所有权人可能需要承担更长时间的房产税、土地使用费、维修费等相关责任。在某些情况下，原所有权人可能会挟持该房产，或拒不从此前的购房者手中收回房屋所有权，给购房者的资金和权益造成不可预估的损失。

法律规定与判例案例

尽管“只挂证”的交易方式在房地产市场上已经存在多年，但近来国内仍未对此进行过相关立法，采取一些措施进行管理。不过，法院在实际应用中，对于“只挂证”的交易方式逐渐形成了一些判例案例，例如，人民法院会依据各种证据来分析判定房屋所有权是否已经彻底转移，是否存在恶意转移财产的行为等。

建议

针对“只挂证”的交易方式，建议一方面加强监管措施，更多地保障购房者的权益，明确相关权责关系，降低交易的风险；另一方面，更多的为房屋所有权人提供更优质、更具灵活性的转让、租赁等房地产交易方式，建立更加规范、透明的房地产市场。

“只挂证”的交易方式在房地产市场上所带来的作用与风险缠绕。购房者应当了解清楚自己的需求和可能承担的跟随风险，保障自己的资金和权益。

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