建筑规范中房屋公摊面积

在购房时，你是否注意到售楼处许多房屋的规划总面积和使用面积之间还有一个公摊面积？那么这个公摊面积都包括哪些部分呢？建筑规范中的公摊面积是如何规定的呢？下面就为大家详细解答。

公摊面积的定义

公摊面积是指整个楼宇或小区内共同使用的公共场所和设施所占用的面积。这些公共场所和设施包括但不限于电梯、走廊、楼梯、天井和公共卫生间等。在购房时，开发商会按照建筑规范的规定计算公摊面积，然后乘以每平方米的价格，加到房屋总价中。

公摊面积的计算方法

根据建筑规范的规定，公摊面积的计算方法如下：

1. 建筑物内的电梯、楼梯、电梯间、楼梯间、不透光的通道，均按20%的面积分配到各户共用部分。

2. 电台房、物业办公用房等公共设施区域的面积全部划入公摊面积。

3. 为了方便业主和物业公司使用，常见的公共走廊和公用楼梯等也需要划入公摊面积计算。

建筑规范中规定的公摊面积可以确保所有业主都能公平地享受到共用设施，以及保证物业的维修和管理。

如何合理利用公摊面积

虽然公摊面积是散布在每个房屋之间的空间，但是它也有一定的价值。因此，在合理利用公摊面积的同时，也能增强整个小区的概念。

例如，可利用公摊面积为小区增设一些设施，比如一些小型花坛，人们可以在自然的氛围中散步、打牌等等。如果公摊面积较大，也可考虑在其中加入休息和娱乐设施，例如健身房、瑜伽馆等。

在购买房屋时，公摊面积是居民不得不面对的问题。不要感到纳闷或者心生嫌隙，公摊面积实际上是能够为业主带来便利的。毕竟，它提供了一些必要的公用部分和设施，能够维护整个小区和住户的利益。因此，对于公摊面积的正确认识和合理利用，对于每个业主和小区都至关重要。

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