房屋建筑项目概算不超可研

在进行房屋建筑项目之前，项目部需要进行概算设计，通过初步的概算预算，确定项目的投资总额。对于概算投资不宜超过可研论证阶段的建设项目，需要做好以下几个方面的工作：

合理确定建筑面积

在合理确定建筑面积方面，项目部应该考虑到建筑用途、建筑功能、生产规模、生产工艺流程、人员密度、工作岗位、学生人数、住宿人数等各种实际情况，结合国家和地方相关规定和标准，确立合理的建筑面积指标。

充分利用现有资源

做好概算预算工作，需要充分利用现有的资源。有些企业或单位有带建设用地，有些项目部或业主可以通过收购已经拆迁的房屋，或者是通过与现有物业的合作来实现节约成本的目的。在选取建造地点时，要利用现有设施，可以较大程度地降低建筑投资费用。

合理配置装备及工程量

在确定概算预算时，需要根据项目的具体情况，合理配置装备及工程量。装备及工程量应考虑到项目的设计、技术、人员、发生运转和维护等方面，而且要相对稳定和准确。

合理减少装修费用

在概算预算过程中，可以通过减少装修费用的方式来降低概算投资。装修费用包括了室内装修和室外园林绿化，项目部可以合理减少室内装修费用，在墙、顶、地面等方面采用简化、美观实用的装修材料；而在室外园林绿化方面，可以做到更好的节约，比如通过精心的绿化设计、选取抗性强的树木植物来减少绿化费用。

优化设计

在概算预算的过程中，还需要考虑优化设计，尽可能地减少建筑材料、减少非必要的结构约束等方面。同时，通过自然光照、通风等方面进行优化设计可以提高建筑品质，节约建设材料和能源，尽可能地减少建筑的投资费用。

概算投资不宜超过可研论证阶段的建设项目，需要既保证建筑质量，又注意节约成本。以上几个方面是做好概算预算工作的关键，只有在建筑项目足够合理的情况下，投资才能得到有效的节约。

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