违章建筑合同无效纠纷案例

案例背景

小明是某村的村民，他在村里的山上盖了一栋两层楼房，但是没有经过任何单位的审批，也没有申请建房手续，导致最终该房屋被视为违章建筑，环保局对其下达了拆除通知。

合同无效纠纷

小明想要保留这栋房子，于是找到了一家建筑公司，希望能够在拆除之前把这栋房子“合法化”，达成了一份建房合同。建筑公司向小明承诺，可以通过某些渠道达成合法化，并收取一定的费用。小明支付了车马费和各种所谓的费用，但是房屋并没有合法化，最终被环保局拆除。小明认为建筑公司没有履行合同，将公司告上了法庭。

合同效力的要素

任何一份合同都需要满足以下要素，才具有基本的合同效力：

• 合同订立人：合同必须有当事人，即签署合同的双方；
• 合同内容的真实：合同应当具有的真实性、完整性；
• 合同的良心性：合同应当是双方当事人本着诚实、信用、公正等原则订立的；
• 合同的合法性：合同的内容、形式、目的等均应符合法律法规的规定。

违法合同的效力

对于小明与建筑公司签订的建房合同，由于房屋本身是违法建筑，因此该合同是无效的。依据我国合同法的规定，以下合同可以被视为无效：

• 违反法律、行政法规；
• 违反公序良俗；
• 实施欺诈行为订立的；
• 被当事人一方强迫订立的；
• 其他违法情形。

案件的审理与结果

在小明将建筑公司诉至法院之后，法院核查了建筑合同以及相关证据，并认定该合同是无效的。建筑公司一再表示，他们不知道此次工作是违法的，是由于中介机构的失职导致小明的房屋无法合法化。但是，基于合同法的规定，无效合同不具备法律效力，因此建筑公司没有履行合同的义务。最终，小明的诉讼败诉。

违章建筑合同无效是一个典型的案例，在契约法的规定下，无法维护双方当事人的权益，因此建议大家在合法手续齐备之前，不要轻易盖房子，这不仅违反法律，也有可能陷入与建筑公司无效合同的窘境中。在与建筑公司签订合同之前，应该多家对比，选取正规品牌才能较大程度地保证自身权益。

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