房地产建筑面积测量规范

房地产建筑面积测量规范是为了规范房屋建筑面积的测量方法和计算标准，使测量结果达到公平、公正、真实、准确，保护购房者的利益，维护房地产市场秩序，促进房地产行业的健康发展而制定的。

建筑面积的定义

建筑面积是指房屋所有面积之和，包括室内使用面积、公共部分面积、共用面积、阳台/露台面积、墙体面积以及走廊、楼梯、电梯井、烟道等部位的面积。

测量方法

建筑面积的测量需遵循以下原则：

1.准确测量：测量时需准确且精细，不考虑房屋内部建筑斜面和天花板及物业建筑设施厚度。

2.统一化测量：按照规范对建筑面积的测量方法和计算标准进行统一化，不得凭个人意愿或以偏概全。

3.公正性测量：测量需公正，不得以欺骗购房者或竞争对手的方式来获得利益。

计算公式

建筑面积计算公式如下：

建筑面积 = 建筑单元室内净面积（含墙） + 公用面积 + 共用部分面积 + 阳台/露台面积 + 墙体面积

注意事项

在进行建筑面积的测量过程中需着重注意以下事项：

1.阳台/露台面积：阳台/露台面积按它们的实际面积计算，不得拼接计算。

2.公共部分面积：公共部分面积是指供多居住人员共同使用的部分面积，例如门厅、走廊、电梯井等；不应将单个房屋产权人可以独自使用的部分计算在内。

3.合理利用面积：在测量建筑面积的同时需注重建筑面积与实际使用面积的合理利用，以确保房屋购买者的利益。

规范的建筑面积测量方法和计算标准是房地产行业中不可或缺的部分。购房者可以依据此规范计算出精准的建筑面积，从而保障自己的合法权益。

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