项目建筑面积和可销售面积的区别
作者：投稿用户 • 更新时间：2024-07-31 05:01:11
在房地产行业，我们经常会听到两个相关但不同的概念：项目建筑面积和可销售面积。这两种面积是什么意思，有什么区别呢？本文将为您解答。
项目建筑面积是什么？
项目建筑面积指的是整个房地产项目的建筑面积，即开发商在建造该项目时所占用的总建筑面积。项目建筑面积包括住宅、商业、公共设施、地下室等所有建筑物的总和。
可销售面积是什么？
可销售面积指的是房地产项目中开发商可以出售给购房者的实际住宅面积。和项目建筑面积不同，可销售面积不包括公共设施、地下室等部分。可销售面积还可以再细分为套内面积和建筑面积，前者指的是购房者实际可以使用的室内面积，后者则是购房者将要购买的实际面积。
两者的关系
虽然两者有区别，但是项目建筑面积与可销售面积还是有一定联系的。开发商需要建造出整个项目的建筑面积，但是并不是所有的建筑面积都能出售给购房者。譬如一个住宅小区，其中会包括公共花园、大门、通道、楼梯、电梯等，这些非住宅所占据的空间就不能算在可销售面积内。同时，政府可能会规定一定比例的房屋必须保留为经济适用房或者公租房等，这些面积也不能算在可销售面积中。
影响因素
两者的差异还会影响到房地产产品定价。开发商提供的可销售面积越大，售价自然也会越高。但是购房者需要注意的是，建筑面积和可销售面积之间的差别通常会相当大，差距通常会达到20%以上。
项目建筑面积和可销售面积虽然是非常相关的概念，但是两者还是有本质的不同。开发商需要建造整个项目的建筑面积，但是只有可销售面积才会交由购房者购买。两者的差距会导致房价和面积的认知存在偏差，购房者需要明确购买房屋时要购买哪些面积，以免出现不必要的误解。