建筑工程施工合同套路

建筑工程施工合同是建筑工程的基础文件，因此签订一个清晰明了的合同非常重要。如果不了解合同的相关条款，很容易给自己带来不必要的麻烦。在签订建筑工程施工合同时，需要注意以下几个套路：

一、价格明细

签订建筑工程施工合同时，需明确工程总造价。建筑工程总造价由以下几个部分组成：

1、施工合同价款

2、工程变更价款

3、工程索赔款

4、工程材料及其他费用

需要明确每个部分的具体价格，防止后期发生变化时争执。

二、施工周期

建筑工程的施工周期直接关系到项目的进度和工程质量。在签订工程施工合同时，需要明确整个建筑工程的实际施工周期以及里程碑节点。在施工合同中明确施工周期可以有效减少合同争议。同时也可以防止承包商延误工程时间，影响工程进度。

三、保修期限

在建筑工程完工后，还有一段时间需要进行保修。这个保修期限需要在合同中明确提出。一般情况下，保修期限为12-24个月，也存在部分合同将保修期限延长至36个月。明确保修期限可以有效防止后期维权纠纷。

四、承诺和担保

在签订建筑工程施工合同时，承包商需要根据合同中的规定承担相应的责任。同时施工方也会提出一些承诺，如按计划完工、保证质量等。为了较大限度地保护双方的利益，建议在合同中增加必要的担保措施。这样，当有一方无法履行义务时，另一方就能够获得补偿。

五、合理约束

建筑工程施工合同中需要包含双方的权利和义务，以免后期出现分歧。在签订合同时，需要强调合理的约束以及实行质量管理制度。明确约束，合理约束，可以在施工过程中减少纠纷，保证工程质量。同时施工期间也需要建立严格的质量管理制度，防止因质量问题导致的后期维权纠纷。

六、变更管理

在建筑工程的施工过程中，可能会出现一些变化和调整。因此，在签订合同时，双方需要就变更管理制度达成一致。建议合同中要明确变更管理的流程，以及工程变更所需的手续和费用。合同中的变更管理制度需要满足施工过程中的实际需求，并将变更的处理流程做出规范。

七、结算方式

在建筑工程结束时，需要进行结算。合同中需要明确结算方式，以及结算中所包含的各部分费用。在合同的结算规定中需要注意，如果需要分期付款，需要明确分期时间和金额，并规定分期期限。

在签订建筑工程施工合同时，需要根据实际情况确定合同的具体条款，防止后期出现纠纷，对项目顺利推进与质量提升至关重要。

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