建筑合同法中留置权
建筑合同法中的留置权
建筑合同法是我国房地产建筑市场中的一项重要法律法规，为了保护建筑施工所涉及的各方利益，在建筑合同法中明确了建筑单位的“留置权”。
留置权的定义
留置权是指在建筑施工过程中，建筑单位为了保障自身合法权益所享有的权利。如果建筑单位与业主之间存在争议，且在法律程序中已经立案，建筑单位可以行使留置权所带来的优先权索赔权，以保障其合法利益的实现。
留置权是建筑单位作为“声讨者”而取得的一项保障性权利，其作用是通过担保人的垫付和损失赔偿来促使毁约方履行合同，从而实现建筑单位权益保全和故意违约方惩罚的目的。
留置范围
留置权的范围主要包括建筑施工过程所需的所有物品和财产，包括建筑材料、设备、工具、施工图纸等。对于业主提供的物品和财产，若业主同意留置，则其也可被作为留置范围。
留置期限
在建筑合同法中，留置期限是指建筑单位为行使留置权设定的时限。在建筑施工过程中，如果建筑单位发现业主存在如下几种行为：
- 逾期支付工程款项
- 未按照协议约定按时完成施工
- 存在其他违约行为
则建筑单位可以向法院申请留置，并设定留置期限。留置期限包括：
- 在合理期限内尽快完成约定的工程或提供约定的工程（如设计图纸等）
- 或者获取留置事物等费用，并偿还相应债务
留置权的行使
建筑单位在行使留置权时，应按照建筑合同法规定的程序前往有关司法机关申请留置。
建筑单位应当向有关法院提出申请书，申请留置物租金或价款等债权保全措施；其次，在法院裁定通过后，建筑单位经判定后可于留置物存放处张贴留置公告,并发送书面通知留置物的持有人，通知其进行打款并领取留置物的程序。视情况而定，建筑单位也可以直接销售或委托第三方销售留置物，以实现债权的归还。
留置权的限制
在建筑合同法规定中，留置权并非是可以随意滥用的或者存在地久天长的权利，也存在若干的限制。
在留置范围确定时，建筑单位需要对担保物进行登记和抵押，否则无法行使留置权。
另外，留置物品也存在一定的限制，如必须是具备能够产生经济利益的财物，或者是已经完成施工且存在价值的物品。
对于已经取得施工权利的建筑单位，存在一定的限制，如建筑期须在三年内完工；对于在合同履行过程中缔结的施工合同，应当在合同约定的期限及时完成施工，否则将被认为存在故意违约行为。
通过留置权的设立和行使，建筑单位可以更好地保障自身合法权益，有效地减少施工过程中的纠纷和争议。对于业主而言，必须充分遵守合同条款，按时履行义务，以免损害自身利益。
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