设备间计算入建筑面积了吗

建筑面积是用来衡量建筑物大小的一个指标，这个概念对于房地产开发商、政府规划者以及建筑设计师来说都非常重要，因为它直接决定了建筑物的价值、出租价格以及税收。但是，在建筑面积的计算中，是否应该包括设备间呢？这个问题一直存在争议。

什么是建筑面积

在探讨设备间是否应该计算在建筑面积中之前，我们需要了解一下什么是建筑面积。

按照国家标准，建筑面积包括建筑物内净面积、公共部分面积和未经覆盖的外檐面积。其中，净面积是建筑物各层实际可供使用的面积，不包括墙体、柱子、梁等构件所占的面积。

公共部分面积指的是建筑物中共用的公共空间，例如走廊、楼梯、电梯间、门厅、卫生间等。

未经覆盖的外檐面积指的是建筑物外侧墙面所对应的外侧线或者下部凸出部分所形成的未被减除的面积。

设备间是否应该计算在建筑面积中

对于设备间是否应该计算在建筑面积中，不同的国家和地区有不同的规定。在中国，国务院发布的建筑面积计算规定明确规定，设备用房应计入建筑面积范围内，包括锅炉房、变电房、通风机房、泵房、水池房、卫生间、垃圾间、食堂等。

设备间的计入建筑面积中主要是因为它们直接影响了房间的使用功能，例如锅炉房可以提供采暖的能源，通风机房可以提供新鲜空气，泵房可以为建筑物提供水压力等。这些设备间的面积往往很大，特别是对于一些大型的建筑物来说，设备间的面积甚至可以达到建筑面积的30%-40%。

设备间是否会影响建筑物价值

由于设备间的面积占比比较大，一些人认为设备间的计入建筑面积会对建筑物的价值产生负面影响。但是，这种观点并不一定正确。

设备间的面积虽然比较大，但它们的存在本身就是为了提供方便的设施和服务，是建筑物正常运转的必备部分。如果将它们剔除，建筑物的使用价值将会大大降低，反而会对房产价值产生负面影响。

设备间的计入建筑面积中并不会影响建筑物的容积率，如果设计得当，建筑物的总面积可以适当扩大。

设备间计算入建筑面积是合理的。虽然设备间的面积较大，但是它们是建筑物正常运转的必备部分，如果将它们剔除不计，反而会对建筑物的使用价值和房产价值产生负面影响。建筑物的使用功能和方便程度是影响其价值的关键因素之一，而设备间正是为此而存在的。因此，在建筑面积的计算中，应该包括设备间。

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