建筑设备层算不算层数限制？

在城市的发展和建设中，高层建筑愈发普及。而在高层建筑中，为了满足人们的舒适需求，往往还会设置一些设备房，比如电梯机房、水泵房、空调机房等。那么这些设备层算不算在高层建筑的层数限制中呢？

法律法规如何规定？

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》中规定，高层建筑的层数限制是指住宅楼高度不得超过45米或者12层，非住宅建筑不得超过45米或者16层。而对于设备房，法律并没有明确规定是否算入层数的限制范围。

但是根据《规划建设部关于做好城市地下空间规划工作的通知》中的规定：“设备用房应当设置在建筑物和穿越地铁、地下通道、河道及其它重要的地下工程隧道之外的主体结构下部，如容易与主体结构分离，应进行必要的防震措施。”

设备房应当设置在主体结构下部，说明在层数限制中，其实设备房并未被纳入。

为什么会带来争议？

然而在现实生活中，有一些高层建筑确实存在设备层的情况，这是因为在实际施工中，为了满足设计要求，不得不将设备房设置在高层建筑的顶部。

这种情况下，设备层与顶部住宅的楼层数应当算作一层。因此，有一些人认为设备层应该算入层数的限制范围，否则就有可能导致在不符合法规的情况下建造超限高层建筑。

如何解决？

为了避免设备层和居民楼层混淆而引发的纷争，有些城市还出台了相关规定。比如上海市就在《上海市高层建筑管理规定》中对设备层做了严格规定：设备层高度不应超过4.5米，设备层数不得超过总层数的1/3。

在规划和施工中，应当充分考虑设备房的位置和大小，遵守相关法规和规定，保障居民的安全和生活质量。

建筑设备层是否算作层数限制，法规中并没有明确规定。但是实际上，为了避免建筑高度超限和居民安全问题，有些城市出台了严格的规定，限制设备层的高度和数量。

在建造高层建筑时，应当充分考虑设备房的位置和数量，并严格遵守相关法规和规定，保障居民的安全和生活质量。