项目建筑达到多少才能开盘

在楼市中，开盘是一个非常重要的时间节点，它代表着项目的正式开始。很多投资者都会关注一个问题：以项目建筑达到多少才能开盘？那么，为什么会有这个限制呢？下面，我们就来一起了解一下。

为什么需要遵循规定？

实际上，规定项目建筑达到多少才能开盘是为了保障购房者的权益。在开盘前，开发商需要取得相关的预售证，这一证书是国家层面的监管政策，规定开发商在售房前需要完成的资质审查和建筑审查。开发商需要在证书有效期内，严格按照批准的规划进行销售，否则可能会面临违规罚款或吊销批文的惩罚。

在项目建筑达到一定比例后再开盘，还可以保障购房者对房屋的实际使用权。如果房屋数量过多，但建筑外立面还没有完成，居住环境还不够安全、卫生、美观，那么就会给购房者带来潜在的风险和负担。因此，这个政策也是经过严格权衡后制定的。

政策规定具体是什么？

那么，具体的政策规定是什么呢？根据《商品房预售管理办法》的规定，项目施工总工期应不少于15个月，开发商才能开盘销售。具体来说，开发商需要完成的工程进度包括：

• 地基基础：要完成整体房屋的地基、基础等工作（20%）
• 主体结构：建筑物全部完成，并已通过验收（50%）
• 建筑装饰装修：要完成房屋的室内装修及其它装饰装修工作（20%）
• 公共配套设施：要完成项目内的公共配套设施建设（10%）

以上四个阶段都完成后，开发商才能取得预售证，才可以开始销售。在工期内完成的普通住宅会有赠送装修的情况，但如果你买的是豪宅，那么要看具体的业主权益合同。

在房地产市场中，确保房地产开发规范有序是非常重要的。预售证的发放并不是一件简单的事情，必须符合相关规定才能取得，而相关规定也是为保障购房者的利益而制定。因此，项目建筑达到一定阶段才能开盘，也是一条明确的规定，大家在购房前一定要了解这方面知识，做到心中有数。