建筑规划证计容面积规则简介

建筑规划证计容面积，简称建筑容积率，是指建筑物用地上各地下面积之和、各层建筑面积之和、各部位面积之和的总和与该建筑用地面积之比，它是衡量建筑物占地代码的重要指标之一。

建筑规划证计容面积规则的制定背景

随着城市的发展，土地资源逐渐的紧缺，规划部门需要制定管制政策来限制大型建筑项目的兴建。建筑规划证计容面积规则就是其中的一项举措。

建筑规划证计容面积规则的细则

建筑规划证计容面积规则不同的城市有不同的要求，通常是由城市规划和建设部门、国土资源部门、市场监管部门等共同制定。下面是一些常见的细则：

• 建筑规划证计容面积率一般在1.0-4.0之间，具体以当地规定为准。
• 计容面积包括建筑总面积、地下室面积、半地下室面积、塔楼及其它特殊部位面积。
• 计容面积不包括室外人行道、公共设施面积、绿化带等非建筑面积。
• 建筑容积率可以根据特殊情况降低或者提高，例如文化设施、公共卫生设施和公共交通设施等。
• 住宅区建筑计容面积率应不低于1.3。

建筑规划证计容面积规则的作用

建筑规划证计容面积规则是限制大型建筑项目兴建、维持城市规划和环境质量、保障公众利益的重要政策之一。它通过限制建筑容积率，在一定程度上避免了城市空间大规模的浪费、环境的恶化，更好地保护了城市的建筑安全和市民的生活品质。

建筑规划证计容面积规则在实践中的问题

建筑规划证计容面积规则在实践中确实取得了一定的成效，但也存在一些问题。一些开发商为了获取更高的利润，往往通过违规建筑、篡改计容面积等方式来规避政策的限制。此外，一些政府官员也存在收取回扣、瞒报建筑面积等行为，导致政策难以严格执行。

建筑规划证计容面积规则对于保障城市和市民的安全和利益有着重要的意义，但它也需要得到政府和市民的共同支持和监督。政府部门应该进一步加强监管，加大处罚力度，确保政策的严格执行。市民也应提高对建筑规划证计容面积规则的意识，积极参与到规划的制定和实施中来。