租赁合同违章建筑的认定

在城市化进程的推进下，越来越多的人选取租房生活。然而，租房过程中存在的各种问题，其中之一就是违章建筑。租赁合同违章建筑的认定是一个非常重要的问题。以下我们将从法律角度出发，为大家详细解析。

什么是违章建筑？

违章建筑是没有经过批准、未取得相应手续而建造的建筑物，违背公共利益、危害社会安全、违反法律法规以及有关规定的建筑物。

租房的风险之一：租房遇上违章建筑

无论是承租人还是出租人，在签订租赁协议时都应该了解房屋情况。如果租房的房源存在违章建筑，将会给租赁双方带来不小的麻烦。

租赁合同中的标的物是租赁房屋，如果租赁房屋存在违章建筑，那么租赁合同是否有效呢？在这里，需要明确以下两个问题：

违章建筑是否属于房屋本身的附属物品，还是属于屋主私自搭建的违规建筑，这将直接关系到租赁合同是否有效。其次，如果租赁合同有效，双方各自的权利和义务如何理解？

租赁合同对违章建筑的处理

根据《合同法》第21条规定：合同内容应当符合法律、行政法规的规定。合同中的条款不得违反强制性法律、行政法规的规定，不得损害社会公共利益。

如果租赁房屋存在违章建筑，那么根据法律规定，双方应该遵守合同相关约定。如果双方协商一致，可以继续执行原租赁合同，但出租人须承担因违章建筑导致的相应风险和责任；如果租赁双方不能协商一致，租户可以申请解除合同或要求出租方进行判定。

如何进行违章建筑判定？

违章建筑的判定需要依据相关法律法规，建筑工程相关规范和标准，以及建筑工程立项和规划许可证、验收报告等资料，由相关部门或专业机构进行鉴定判定。

在出现租赁合同违章建筑的情况下，受害人应当及时向房屋所在地房屋主管行政部门或者公安机关报案，要求有关部门对违规建筑进行判定。并根据判定结果，与出租人进行协商，进行相应的维权和法律救济。

如何避免租房遇上违章建筑？

避免租房遇上违章建筑，首先需要注意以下几点：

1.在与房东签订租赁合同前，应当仔细查看房屋的所有证件和手续，特别是房屋契税证明、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋完工验收证明等资料。

2.在查看房屋情况时，应当大力关注是否存在违章建筑，对疑点要特别询问清楚。

3.在签订租赁合同时，应当明确约定房屋情况，以及租赁期间出现违章建筑应当采取的行动方式。

针对租赁合同违章建筑的认定问题，我们需要从法律角度出发，明确双方的权利和义务。在出现违章建筑时，受害人应当及时向有关部门报案，进行判定，并进行相应的维权和法律救济。此外，为了避免租房遇上违章建筑，应当在签订租赁合同前，仔细查看房屋所有证件和手续，并关注是否存在违章建筑的问题。