出租违章建筑的合同有效吗

出租违章建筑的合同是否有效？

在中国社会主义市场经济条件下，房屋租赁合同是一种经常性的民事合同。然而，在某些情况下，由于建筑违法行为，租赁的房屋往往可能会遭遇各种问题。因此，出租违章建筑的合同是否有效成为了许多人所关注的问题。

违章建筑的定义

违章建筑是指未经相关行政主管部门批准或未经验收合格的建筑物，包括超越批准规模、高度、密度，非法改建、扩建、加建等行为所建造的建筑物。在中国，为了保证城市的建设规范与安全，各地方政府对违法建筑行为进行打击。

出租违章建筑的风险

出租违章建筑常常会遭受各种风险。例如，建筑物的安全性极差，可能一旦出现地震等自然灾害，会导致严重的人员伤亡和财产损失。而且，违章建筑的用途一般都是为了追求经济利益，常常忽略了建材质量和施工工艺，给租赁者的日常生活带来了极大的不便。

出租违章建筑的合同是否有效？

对于出租违章建筑的合同是否有效这一问题，需要分别从法律角度和实际角度来考虑。

法律角度

依据我国合同法的规定，违反法律规定的合同是无效的。而依据《城市房屋拆迁管理条例》第四十二条的规定，违法建筑物不予出租。由此推断，出租违章建筑的合同是无效的。

实际角度

无论出租违章建筑的合同是否有效，租赁违规建筑都承担着很大的风险。因此，租赁者应当慎重考虑是否要租赁这种房屋，并且在签署合同时，应当对房屋进行仔细检查，确保自身的安全与利益受到保障。

如何规避租赁违规建筑这一风险？

对于租赁者而言，要尽量避免租赁违章建筑带来的风险，需要从以下几方面进行规避。

寻找合法的房源

租赁者可以通过正规的渠道寻找与合法标准相符的房源，避免因租赁违规建筑带来的风险。例如，可以通过房产中介、网络房源平台等途径来寻找合法房源。

仔细审查房屋产权证

在签署租赁合同之前，需要仔细审查房屋的产权证，确保房屋的权属合法并且没有违规建筑的问题。

请求出示有关部门的批文

租赁者还可以要求房东出示有关部门的批文和审批文件，以确保该房屋不存在违规建筑。

在合同中约定保障责任

在租赁合同中，租赁者可以要求房东承担因违规建筑造成的责任，并在合同中明确相应的保障责任。

在中国，租赁违规建筑的风险相对较高，而出租违章建筑的合同无效由法律依据。租赁者应当通过正规途径寻找合法的房源，并对房屋产权证进行仔细审查，请求出示审批文件，并在租赁合同中约定相应的保障责任，以规避租赁违规建筑可能带来的风险。同时，政府也应当进一步采取措施，加强房屋建设的监管，保障市民的生命安全。