项目计容面积大于建筑面积，究竟是什么意思？

在房地产行业中，经常会听到项目计容面积大于建筑面积的说法。对于初涉房地产的人来说，这个概念可能比较模糊。那么，项目计容面积大于建筑面积是什么意思呢？

简单来说，项目计容面积是指地产项目的规划容积总建筑面积，而建筑面积则是实际建造的面积。也就是说，如果项目计容面积大于建筑面积，那么就是在规划中计算的建筑面积比实际建造的面积要大。

如何计算项目计容面积和建筑面积？

理解了项目计容面积和建筑面积的概念后，下面就是如何计算这两个指标的问题。根据相关规定，项目计容面积计算的公式为：

项目计容面积 = 土地面积 × 容积率

其中，容积率是指在规划中允许建造的总建筑面积与土地面积的比例。如果容积率为2.0，则说明在这块土地上可以建造的总建筑面积是土地面积的2倍。

而建筑面积的计算则比较复杂，需要根据具体的建筑面积计算标准来确定。不同的建筑类型有不同的计算方法，例如住宅、商业、办公等建筑类型都有不同的计算标准。

为什么会出现项目计容面积大于建筑面积？

在房地产开发中，设计时十分注重绿化和公共空间的配置，因此会在规划中增加一些公共空间，比如绿化带、景观广场、游泳池等。这些公共空间在项目计容面积中是需要计算进去的，但是在实际建造中，这些公共空间的面积往往会缩小，甚至没有建造。因此，就会出现项目计容面积大于建筑面积的情况。

另外，有些开发商会为了强化产品的市场竞争力，将设计中的容积率和建筑面积进行大幅度提高，而实际开发中并不按照规划来进行建造。这种做法在一定程度上可以增加产品的销售价格，但是也会导致项目计容面积大于建筑面积的情况出现。

项目计容面积大于建筑面积的影响

如果项目计容面积大于建筑面积，那么就会导致实际建造的面积比计划中的面积要小。这不仅会对房屋的产品质量造成影响，也会对业主的权益产生一定的损害。在业主收房后，如果发现实际的建筑面积比承诺中的要小，那么就会因为没能兑现承诺而产生投诉和维权的问题。

项目计容面积大于建筑面积还会对开发商的形象造成不良影响。如果出现多个项目都存在项目计容面积大于建筑面积的情况，那么开发商的信誉和形象就会受到严重的影响，从而影响到未来的产品销售。

项目计容面积大于建筑面积是房地产行业中一个比较普遍的问题。在规划时，需要合理配置公共设施和绿化空间，同时也需要严格按照规划进行建造，才能保证业主的权益和开发商的形象。