商店建筑面积计算规范

随着城市化进程的不断加快，商业地产的需求也变得越来越高。而作为商业地产中最为基础的商店建筑，其建筑面积计算规范对于商业地产的开发和运营具有至关重要的作用。

商店建筑面积的定义

商店建筑面积是指商业地产中除非承重结构、管道、电梯、楼梯等公共设施部分外，仅供商品销售和服务的净使用面积。它是一个商店建筑中最有借鉴价值的指标之一，也是评估商业地产价值及租金定价的最重要依据。

商店建筑面积计算规范

商店建筑面积计算规范并未有一个统一的标准，不同国家和地区则会有不同的计算标准。但总的来说，商店建筑面积的计算规范主要分为以下两种：

美国计算规范

美国计算商店建筑面积的规范，主要采用《BOMA国外标准》和《ICSC租约面积计算标准》。两者都是以净使用面积为基础，但计算方式略有不同：

• 《BOMA国外标准》将商店建筑面积分为三个部分：基础建筑物外墙向内包括所有立柱、梁、承重墙壁、承重柱、地上层和地下室地板面积；层间遮盖物面积包括所有墙壁、地面、天花板、窗柱、楼梯、电梯及垂直通道等面积；商铺使用面积为所有盈利区域内的净面积。
• 《ICSC租约面积计算标准》采用类似的方法，但将商店建筑面积分为五个部分：外墙面积、商铺内部垂直面积、层间遮盖物面积、地下面积和公共区域面积。

欧洲计算规范

欧洲地区商店建筑面积的计算规范相对来说比较简单，一般以店面的净面积为基础。但对于公共区域的计算方式，不同的国家和地区会有不同的标准，如英国以包括店内顾客使用的公共区域为准，而法国仅将非销售部分的公共区域计算在内。

商店建筑面积计算规范的重要性

商店建筑面积计算规范在商业地产开发和租赁中扮演着至关重要的角色，它不仅是商业地产投资的重要指标之一，更是商家与租客之间达成租约合同的最基本条件之一。

准确地计算商店建筑面积能够有效地规避租赁合同中可能存在的纠纷和争议，例如商家需要支付的租金、销售面积以及店内人员安排等。并且详细地计算商铺建筑面积也可以为商家和租客提供更好、更详细的营销和销售数据以及用于业务发展的宝贵信息。

商店建筑面积计算规范作为商业地产开发和运营中最为基础的部分之一，其准确、合理地计算对于商业投资和运营都是至关重要的。因此，在开发商、投资商与租户进行商业合作时，需要严格遵守商店建筑面积计算规范，以保证合作的公平、公正和完善性。