解读违章建筑租赁合同出租方,租客需要知道的几点

违章建筑在当前的城市更新换代中，不仅会影响城市形象，更会危害住户生命和财产安全，因此政府越来越严厉打击违章建筑，成为社会关注的焦点。然而，这并不意味着所有的违章建筑都被铲除，一些没能被拆除的违章房屋，唯有租赁出去，而在租赁过程中显然需要签订合同。以下是几点租客需要了解的关于违章建筑租赁合同出租方的内容。

1. 出租方必须明确出处

违章建筑的出租方需要提供房屋的来源证明，这一步非常重要，有时也称之为“三证齐全”，包括房屋所有权证、土地使用权证和规划许可证，只有这三种证书要齐全，才可以作为房屋的合法出租方。

2. 出租房屋需要进行维修整改

违章建筑在传统观念中都属于“划不来”的房子，然而，租出去后的房子还是需要进行维修和整改的。首先是安全问题，例如电路不安全、门窗不合格等。其次，违章建筑在建造过程中往往不合规，可能存在潜在的质量和安全问题，出租方必须解决这些问题。

在维修整改期间，租客有权要求减免租金，然而，要让出租方将维修问题全部解决，这对于租客来说是最重要的。

3. 租期内房屋整体需要合法化

如果租出去的是违建房屋，出租方必须在租期内申请合法化，进行改造，以确保房屋整体合法、有证照。一般而言，房屋需要达到规划许可，然后进行用户验收，取得相应的证书，这样才可以确定租赁关系。租客的权利通过合法化才能得到保障。

4. 谨慎选取合同细节

租客需要严格执行租赁合同，其中应注明房屋的详细地址、出租方和承租方的基本信息、租期、租金、维修责任、房屋用途等。在签订合同时，租客需要检查房屋的设施设备是否正常，同时了解房屋状况和环境变化情况，这将对租客的入住有很大的帮助。

费用借鉴

根据地区、面积和房屋状况的差异，违章建筑的租金也会有所不同。在租赁期间，除了租金还应该要求出租方承担维修和水电煤气的费用。根据统计，一般违章建筑的租金在2000到4000元之间。

违章建筑的租赁需要谨慎，租客要仔细考虑再做决定。上述几点了解后，相信租客能够有个明确的了解，知道自己的权利和义务，并预防潜在的经济和安全风险。