建筑合同存在问题,如何恰当地打破合同相对性?

建筑合同是建筑工程中的关键文件，也是各方之间保持权益的重要保障。当然，有时候因为某些原因，合同可能存在着一些问题，比如违约、合同成立的过程、条款的词义理解、合同内容不完整、不合理条款等。面对这些问题，如何恰当地打破合同相对性？

合同相对性基本规律

我们需要了解建筑合同中的基本规律。建筑合同是一种有法律效力的、平等自愿、双方协商一致的约定。同时，合同也具有合同相对性的特点，即合同是针对当事人而言的，只有当事人之间的权利和义务关系才完全有效。这就意味着，第三方无权干涉或要求履行其义务，也不能要求行使其权利。

但是，虽然合同相对性是建筑合同的基本规律，但并不意味着合同不能取消或修改。实际上，在特定情况下，当事人可以依法或约定修改或取消合同。

当事人依法取消合同的情况

当事人可以依法取消合同，具体情况包括但不限于以下几种：

• 违约行为：若一方违纪或不能按时或按约定履行合同，对方可以要求其承担违约责任。
• 合同成立的过程：当事人缔结合同时，因存在违法、违背公序良俗等情形，造成合同依据无效，合同也应当被取消。

当事人约定修改合同的情况

当事人也可以根据实际情况约定修改合同，以下是一些具体情况：

• 词义理解不清楚：当事人在合同中约定的含义不明确或存在误解，可以协商修改。
• 合同内容不完整或不合理条款：合同中的内容不完整或者存在不合理条款，当事人应协商修改或交涉。

建筑合同相对性的限制与局限

建筑合同相对性也存在着一些局限和限制：

• 保护第三方权益：在某些特定情况下，为了保护第三方的利益，可以对建筑合同相对性进行限制，例如建筑物销售合同中，处理建筑物的权利和义务也适用于未来购买者和使用者。
• 规避利益分配不公等问题：相对性原则适用于当事人之间的权利与义务，不能抵消第三方的利益。部分建筑合同会在合同中明确约定这些限制，以尽量减少利益分配不公等问题。

建立科学的合同机制，合法地打破合同相对性

在建筑合同中，合同相对性是建筑合同的基本规律。然而，若存在问题，当事人可以基于合法的条款和规定，依法或协商修改或取消合同。同时，为了保障各方权益，建立科学的合同机制也是非常重要的。

其一是建立完善的履行机制。在建筑合同中，双方应当约定完整的履行和违约的规则和条件，以保障合同各方权益。这应当具体明确，避免出现争议的情况预先制定好应急方案。

其二是加强诚信意识的培养。建筑行业是一个具有信誉度非常重要的行业，因此，建立诚信意识，加强对社会企业的信息管理，真正达成先诚信，后商机的合作观念，可避免合同相对性无法得到合理保障的问题。

建立科学的建筑合同机制并加强诚信意识的培养是打破合同相对性的有效措施，也是建筑行业保持稳定运营的关键之一。