商铺租赁合同签订前需关注的建筑面积相关事项

在租赁商铺之前，首要的任务就是签订一份租约合同。然而，要确保自己在商铺租赁合同签订时不会陷入麻烦的地步，需要提前了解建筑面积相关事项。

建筑面积的定义

建筑面积顾名思义，就是指商铺内部空间的实际面积，包括商铺的所有房间和公共区域的面积总和。在合同中，商铺的建筑面积会在条款中有明确的规定。

建筑面积的计算方式

建筑面积的计算方式有多种，常见的有以下两种：

• 建筑公司提供的实测面积：由开发商或管理方提供的实测面积，一般是由专业人员进行测量后提供的。
• 合同面积：商铺租赁合同规定的面积，是合同双方在签字前共同商定的面积。

建筑面积对租金的影响

在商铺租赁合同中，建筑面积对租金的计算很关键。租金是根据商铺的建筑面积来计算的，所以合同中面积的准确性对于租金的确定非常重要。如果建筑面积计算不准确，可能会导致租金高估或低估，从而给租赁双方带来不必要的经济损失。

在签订合同之前，建议先了解建筑面积的具体计算方法，并进行核对以确保没有偏差。同时，在签订合同时一定要把建筑面积等相关内容写入合同中，以免产生后续争议。

建筑面积存在的争议和解决方式

在商铺租赁合同签订后，也会出现建筑面积的争议。如果商铺的实际面积与合同中约定的面积存在差别，租赁双方可以通过以下途径解决：

• 重新确定租金：商铺实际面积超出合同面积的部分，可以按照实际面积重新计算租金。
• 重新修订合同：如果租金不变，商铺实际面积超出合同面积的部分，则需要重新修订合同。
• 一方追偿：如果商铺实际面积小于合同面积，房东可以要求承租方支付相应的租金。

建筑面积是商铺租赁合同中一个非常重要的因素，双方在签订合同时，需要对建筑面积的相关计算方法和争议处理有足够了解，以保障自身利益。