违章建筑有规划证吗?理清相关证书的概念和区别

对于许多业主而言，购买房产后想要进行装修或重新建造，必须要考虑到建筑规划证和建筑施工许可证这两个文件的问题。但是，在现实中我们还会遇到这样的困惑，就是有些建筑虽然没有施工许可证，但是却有规划证，那么这些建筑算不算是违建呢？本文将深入浅出地解释规划证和许可证的区别，并探讨违章建筑有规划证的情况。

规划证和许可证的概念和区别

建筑规划证和建筑施工许可证都是建筑工程的合法凭证，但是它们的作用不同。

建筑规划证是指经过规划主管部门审核批准的建筑项目规划文件，是开展建设项目所必须的前置手续之一。主要用于监管住房建设项目的总体格局和规划，涉及该项目所占用的土地范围、用途、建筑高度、容积率等内容。

而建筑施工许可证则是在建筑规划证审批之后，在建设工程施工前必须依法申请办理的建筑施工许可文件。主要作用是对建筑施工质量、安全、环保等进行监管，涉及施工规模、工程主体部位、使用材料、施工技术等内容。

简单来说，建筑规划证是建筑工程的前置手续，用于监督建筑项目的用途、规模和位置等综合因素；而建筑施工许可证则主要是监管建筑施工过程中的质量、安全和环保等问题。

违章建筑有规划证的情况

根据相关法律规定，没有建筑施工许可证的建筑属于非法建筑，俗称违章建筑。而是否具备建筑规划证，则对建筑的合法性没有特别的影响。

但是，要注意的是，由于规划证和许可证的作用不同，部分建筑可能会有规划证而没有有效的施工许可证，这种情况下也属于违法建筑。这种建筑存在违章、未经审批施工等问题，一旦发生安全事故，建筑主体和有关责任人将面临重罚和刑事责任的风险。

如何处理违章建筑

违章建筑的处理必须依照相关规定，不能随意拆除或处置，否则可能涉嫌违法行为。一般来说，处理违章建筑有以下几种方式：

• 自行拆除：建筑主体可自行拆除违章建筑并进行相应的修缮工作。
• 政府强制拆除：违章建筑一旦被政府认定属于严重违法行为，将会被强制拆除。
• 和解，转战民事诉讼

对于购房者而言，一定要在购房前仔细了解有关的建筑情况，特别是建筑施工许可证的问题，以避免后期出现问题和纠纷。而对于开发商和建筑施工方，也要按照相关规定，办理好所有的手续，避免出现违章建筑的问题。