建筑工程签订的合同有哪些?| 建筑工程合同价格与相关条款解析

在进行建筑工程的施工之前，建筑业主和承包商之间需要正式签订一份建筑工程合同。这份合同涵盖了建筑工程的类型、范围、质量、费用以及支付方式等重要条款。本文将深入解析建筑工程合同的相关条款，帮助业主和承包商了解建筑工程合同的基本知识和常见问题。

一、建筑工程合同的类型

根据建筑工程的不同类型，建筑工程合同可以分为以下几类：

1.固定总价合同：也称为总承包合同，在建筑工程施工前确定一笔总价，包括所有工作的全部费用。

2.成本加利润合同：根据实际发生的成本加以一定利润的方式进行付款。这种合同通常用于大型建筑工程，例如公路、桥梁和机场。

3.单价合同：根据预先确定的单价对工作量进行付款。这种合同通常用于对工程面积、长度或数量进行计量的工程，例如钢筋混凝土和瓦斯管道等。

4.设备购买合同：建筑工程的施工通常需要一些设备和材料，这些设备和材料的购买通常会作为一个独立的合同进行签订。

二、建筑工程合同的条款

1.工程范围：详细描述建筑工程的范围、任务和要求，包括事先规定的工程量和工程质量标准。这一条款同时也说明了工程的类型和可以承担的风险。

2.工期：规定建筑工程的开始时间和结束时间。这一条款通常也包括由业主或承包商发起的任何延误责任和罚款。

3.价款：详细规定工程的费用和付款方式。这一条款通常也会考虑到工程中可能出现的额外费用，例如材料费用、管理费用和利润等。

4.保险：指定业主或承包商的责任保险和工作人员的意外人身保险。这些保险通常包含在合同费用中，覆盖工程在施工过程中可能遭受的任何损失或伤害。

5.保证：对工程的质量和工作的有效性进行保证，确保工程在施工后的一段时间内符合相关法规和标准，并可以自由维修或替换有问题的设备。

6.终止条款：规定合同可以被终止的条款。这些条款通常包括任何一方违反协议、未能履行合同中的责任或出现重大疏漏的情况。

7.诉讼和仲裁：规定合同争议的解决方式。这些方式通常包括仲裁、诉讼或其他形式的调解方式。

三、建筑工程合同的费用

建筑工程合同的费用通常由工程的不同类型、规模、复杂度、所在地点和常规市场费用等因素决定。根据国家统计局数据，中国规模以上工业固定资产投资中的建筑施工投资约为51%，该数据显示了建筑业在国民经济中的重要作用。预算合理的建筑工程能够使业主和承包商在合同签订之前达成共识，并确保在整个施工过程中保持合作良好。因此，在签署建筑工程合同之前，请务必充分协商、理解和遵守所有规定的条款。