建筑单位合同不合法引发的法律风险与应对措施

随着城市建设的不断推进，建筑行业成为了水泥钢筋的代名词。然而，随之而来的是建筑单位合同屡屡出现的问题。特别是在一些新手业主签订合同时，往往会因为不熟悉建筑行业的具体规定而被坑了。当奋斗了几个月月亮半圆的小房子，在交付后几个月里开始出现漏水、不采光等种种问题时，业主们才发现自己被合同上的不合法条款绑架了。那么，建筑单位合同存在的不合法因素具体是哪些？该如何规避风险？

合同不清晰，风险激增

签订建筑单位合同，仔细分析合同中的条款非常重要。如果业主缺乏相关知识或经验，而又签订了不合法的合同，那么在建筑过程中可能会出现各种问题。一些不合法的条款，例如隐含条款，可能会在业主与建筑公司之间引发纠纷。

技巧提示：在签订合同时，业主应认真阅读合同，如果对条款有任何疑问，应及时与建筑公司的法律顾问联系沟通，并和建筑公司替换或修改条款。

欺诈行为不可避免

一些建筑公司可能会采取欺诈行为来极大地增加自己的短期利润。例如，在技术规格上欺骗业主以获得更多的建筑任务，甚至在施工过程中使用低成本材料，以大大降低成本。这些非法和不道德的行为给业主和建筑行业带来了许多问题。

技巧提示：业主应识别与建筑公司签订合同时是否属于欺诈行为，尽可能选取信誉良好的建筑公司来承担自己的建设项目。

如何规避风险？

技巧1：选取信誉良好的建筑公司

• 查阅有关建筑公司的信誉记录；
• 选取建筑公司与业主签订的合同，可能要服从甲方业主的自己要求；
• 要求建筑公司对自己所选的建筑材料和施工技术和规格进行质保；
• 确保合同中的规定对自己来说是更为有利的，并尽可能减少对自己不利的条款。

技巧2：要求完整的合同文件

• 对于所有业主，签署文件时需要了解文件中的所有条款；
• 阅读合同条款，理解工程期限、质保期和质量标准等；
• 确保完整的合同文件，这可以避免一些额外的费用和时间浪费。

技巧3：保留全部重要文件

• 业主应妥善保留所有建筑材料和合同文件，其中重要的文件需要设置密码或备份，以防丢失或移动；
• 如果发现任何违规行为，例如欺诈行为，业主应及时报警并尽快执法，尽量维护自己的合法权益。

建筑单位合同不合法来自于各种不同的原因，可能会给业主和建筑公司带来一系列危机。签订任何合同前，都需要仔细评估合同条款。选取信誉良好的建筑公司、获得完整的合同文件和保留文件的重要性，应该在前期签署确认阶段考虑清楚。在避免任何负面影响的同时，这些技巧可能会大大降低建筑单位合同带来的风险。