违章建筑物转让合同:如何合法转让违建?

随着城市化进程的加速，违章建筑物也越来越多地出现在城市中。这些违建占地面积大、影响城市形象、容易引发安全隐患，严重影响市容市貌，给城市管理带来很大的挑战。因此，政府出台了一系列措施，要求取缔违章建筑。但在取缔前，业主也可以将其违章建筑转让给其他人，从而在一定程度上缓解自己的经济负担。本文就如何合法转让违建问题进行探讨。

违章建筑转让的意义

转让违章建筑，不仅能减轻业主的负担，也可以让该违章建筑重新得到合法使用。同时，转让违建也能使土地资源得到有效利用，促进土地资源合理利用，推进城市管理水平的提高。

违章建筑转让合同的起草

进行违章建筑转让时，业主和买方需要签订一份合法合规的违章建筑转让合同。合同内容应当包括以下方面：

• 违章建筑的详细信息
• 双方权利义务
• 转让款项和支付方式
• 违章建筑的使用权转让
• 权属转让的规定

违章建筑转让的程序

为了保障违章建筑转让的合法性，业主在进行违建转让时，需要按照相关程序进行：

• 查阅有关法律法规，了解转让的具体规定
• 办理权属转移手续，领取土地证和房产证
• 向房屋管理部门申请合法手续
• 签署违章建筑转让合同
• 缴纳税费和税收

违章建筑转让的风险

在进行违建转让时，业主需要注意以下风险：

• 合同风险：合同中需要明确转让费用、付款方式、使用权的转让、权属转让的规定等。若合同内容不明确，将会影响到违建转让的合法性。
• 土地权属风险：若土地权属不清晰，将会对违建转让产生负面影响。业主应当确认土地证明，确保土地使用权合法，并且须办理土地使用权变更手续，获得土地使用权的更换证书，方可进行土地土地转让。

违章建筑转让的费用借鉴

违章建筑转让的费用因地区、楼盘等不同因素而有所变化。一般来说，违建转让费用较为便宜，一般为市场费用的60%~70%。但需要注意的是，在购买时需要确认所购房屋的产权和权属是否有问题，否则可能会造成不良后果。

违章建筑转让可以减轻业主负担，为土地资源的有效利用提供便利，但在进行转让时，需要遵守相关程序和规定，确保合法合规。同时，对于合同内容、土地权属等问题需要认真确认，以避免产生不良后果。