开发企业暂定资质建筑面积:让楼盘更透明,买房更放心

在购房过程中，很多人都会被开发商打出的“大低价”、“豪华配置”等营销语言所迷惑，难以分辨楼盘的真假。而这时，开发企业暂定资质建筑面积这个指标就能大大提高楼盘的透明度，让购房者买房更放心。

什么是开发企业暂定资质建筑面积

开发企业暂定资质建筑面积顾名思义，就是开发商在审批前暂定的建筑面积。法律规定，开发商在销售楼盘前必须公布暂定资质建筑面积，以便购房者了解楼盘的实际面积。

而这个指标的出现，也是为了防止开发商在销售楼盘时编造面积数据，骗取购房者的钱财。因为购房者交付的房款是按照房屋实际面积计算的，如果开发商编造面积数据，就相当于诈骗。

开发企业暂定资质建筑面积的作用

开发企业暂定资质建筑面积的发布，不仅提高了楼盘的透明度，让购房者得以了解房屋的实际面积，而且还从法律层面保障了购房者的利益。

一方面，购房者能够根据暂定资质建筑面积和实际看房面积进行对比，从而了解开发商是否编造了面积数据。如果开发商发布的暂定面积数据和实际看房面积出现较大差异，或者实际面积远小于暂定面积，就要考虑是否购买该楼盘。

另一方面，开发企业暂定资质建筑面积的发布，也是为了保障购房者的合法权益。如果开发商在销售过程中编造面积数据，那么相应的发展商就会面临法律的制裁。在诉讼中，购房者更容易获得胜诉，得到有利的赔偿。

开发企业暂定资质建筑面积的计算方法

那么开发企业暂定资质建筑面积是如何计算出来的呢？具体步骤如下：

1. 测量房屋的实际面积。
2. 将实际面积乘以土地使用年限的租赁期限或者合同约定时间。
3. 再将结果乘以地块容积率，就是开发商的暂定资质建筑面积。

需要注意的是，开发商的暂定资质建筑面积并不代表房屋的实际使用面积。实际使用面积包括公摊面积、独享面积等多个部分。购房者在购买房屋时，除了关注开发商的暂定资质建筑面积外，还要注意实际使用面积的计算。

开发企业暂定资质建筑面积不仅是一项法律要求，也是一个有效的手段，提高楼盘的透明度，减少购房者被忽悠或者欺骗的情况。

可以说，开发企业暂定资质建筑面积让楼市更加公平、透明，也让购房者更有保障，更加放心购买房屋。此外，对于良心发展商来说，按照实际面积销售能够树立品牌的正面形象，得到更多购房者喜欢。

最后，希望购房者在购买房屋时可以更加理性、客观，认真对比开发商发布的数据，同时也希望更多的开发商能够自觉遵守法律法规，推出更加可信、透明的楼盘。