如何合理规划建筑后退线以避免违法及增加空间利用率

建筑后退线规范是指在城市建筑设计和施工中必须遵守的一项制度，旨在保护公共空间、道路、绿化带等，同时防止建筑物过多侵占道路空间，影响市容市貌，给市民带来不必要的麻烦和困扰。因此，在规划建筑后退线时必须严格执行，合理划分建筑区域，增加空间利用率，提高建筑物的可建性和地价价值。

一、什么是建筑后退线规范？

建筑后退线是指在城市建设中，建筑群与公共开放空间、街道、道路、公园、庭院等地方之间需要预留出的一段退让空间，目的是为了保证城市中的空间秩序和市容市貌的美观整洁。

二、建筑后退线的作用

1.保障市民的正常出行

建筑后退线对于保障市民正常出行至关重要，如果建筑深入道路，绿地或者公共场所之内，将会损害市民的走动空间，影响交通秩序及市容市貌。

2.合理安排城市用地

根据规定安排建筑后退线，可以保障城市中地面空间的平衡和审美要求，在提高地价的同时，较大限度地保护公共资源。

3.避免建筑无序扩张

建筑后退线规定了建筑总高度，确保建筑物的高度、密度和楼面面积以及建筑之间的间距与布局较大程度上保持一致并防止一味盖楼，从而避免城市无序扩张。

4.规范建筑设计

建筑后退线规范为建筑的设计提供了有力的指导，更有利于保证建筑的功能性和适用性等方面指标的达成以及消除设计盲点，规划师可以在已知约束范围的基础上进行建筑设计，提升建筑物质量。

三、如何合理规划建筑后退线？

1. 根据建筑所在地区的法规规定，确定建筑后退线

不同的城市，因地制宜，要求的建筑后退线是不一样的。先要了解当地建筑规划法规相关条款，根据要求进行设计，以便规定的道路或公共场所能够有充足的空间来保障市民正常生活和出行。

2. 在建筑设计初期，考虑合理布局

在建筑预设计的时候，考虑如何通过合理的布局来尽可能的利用建筑用地。要保证后退线的基本要求，同时考虑填筑，垫高，切割或挂墙等方式对建筑后退线的影响。

3. 根据实际情况，确定合理的建筑高度和面积

在不影响附近其它建筑物以及公共设施的情况下，尽可能地提高建筑物的高度和建筑面积。合理的建筑面积可以增加土地的利用率，提高土地的价值，而高度则可以有效节约路面面积。

4. 了解当地的土地情况，合理选取施工方案

在了解当地土地情况的基础上，选取合适的建筑材料和施工方案，以尽可能地减少对土地的占用。

建筑后退线规范不仅仅是城市建设方面的要求，也是对于我们身边环境的一种保护，同时也是对于建筑设计师个人素质及道德水平的考验。只有明确规范，严格执行，才能使城市更加美好。