建筑工程合同价款约定方式:如何合理定价建筑工程?

建筑工程合同价款是指建筑工程总价和各个工程量价款的总和。在建筑工程中，如何合理定价是非常重要的，因为无论是业主还是承包商都需要保证合同价款的公正和合理。那么，在建筑工程合同价款约定方式中有哪些需要注意的问题呢？

常见的建筑工程合同价款约定方式

常见的建筑工程合同价款约定方式包括总价合同、定额合同和成本加酬金合同。

总价合同

总价合同是指按照工程的整体性、综合性和量价关系，对全部工程和设备材料按照一个总价进行合同约定的方式。这种合同约定方式对承包商来说，风险较大，因为在工程过程中可能会发生一些无法预测的额外费用，从而导致承包商的利润受损。而对于业主来说，风险相对较小，因为所有工程和设备材料的费用都已经确定。

定额合同

定额合同是指按照工程项目分项工程量或计算单价的共同约定，对工程所需的各项材料、设备和工程量进行逐个确定合同价款的方式。这种合同约定方式对承包商来说，虽然风险较小，但需要考虑到工程发生变化时，需要重新协商变更合同价款。而对于业主来说，需要在签订合同时就尽可能详细地规定工程的总工程量、工程单价等参数，以避免之后的变更。

成本加酬金合同

成本加酬金合同是指按照工程项目中实际发生的成本和合同约定的酬金确定合同价款的方式。这种合同约定方式风险较小，因为合同价款会随着工程的进展而进行调整，从而保证了承包商的利润，但也需要在合同中明确约定酬金的计算方式及计算标准。

建筑工程合同价款约定方式的选取

在选取建筑工程合同价款约定方式时，需要考虑到工程的规模、复杂程度、变动性及所涉及到的各方需求等因素。

工程规模

对于规模较小的工程，可以考虑选取总价合同，因为总价合同具有简单、明确的特点，能够降低合同管理成本和纠纷风险。而对于工程规模较大的项目，则建议采用定额合同或成本加酬金合同，以确保工程的合理定价与应有的保障。

工程复杂度

如果工程复杂度较高，需要考虑到变更的可能性，那么可以选取定额合同或成本加酬金合同，因为这两种合同约定方式都允许在工程过程中进行变更，并可以适应变化而对价款进行调整。

合同条款的明确度

在签订合同时，对于合同中的条款应尽可能明确，规定合同的约定内容、价款的组成及支付方式等，以避免之后的纠纷风险。如果合同条款明确，可以选取总价合同；如果合同条款较为复杂，需要灵活变通，可以选取定额合同或成本加酬金合同。

建筑工程合同价款约定方式费用相关借鉴

• 总价合同：总价约定的费用一般比其他两种约定方式低10%-20%左右。
• 定额合同：定额合同的费用一般比总价合同高10%-20%左右，同时相对来说风险较小。
• 成本加酬金合同：成本加酬金合同的费用相对更高，但考虑到可变性以及风险控制的作用，也更受欢迎。

不同的建筑工程合同价款约定方式适用于不同的情况，需要根据工程的规模、复杂程度及合同条款的明确度等因素进行选取。同时，在签订合同时，需尽可能详细地规定工程的总工程量、工程单价等参数，以避免之后的变更。最后，在选取合同约定方式时，还需要考虑到合同约定的风险和可变性。