土建工程施工合同案件审理,如何规避合同漏洞

土建工程施工合同是工程建设中不可或缺的一环，但由于各种原因，合同中存在各种漏洞，给项目的建设和合同的履行带来了各种问题。因此，在土建工程施工合同案件审理中，如何规避合同漏洞就显得尤为重要。

1. 确认合同主体

在签订土建工程施工合同之前，双方必须确认合同的主体，即建设单位和施工单位。建设单位必须是合法组织机构或自然人，施工单位必须持有相应的施工资质，符合国家相关规定。

借鉴费用：合法资质注册费用约为5000元/年

2. 明确工程建设内容

土建工程施工合同中，应明确工程建设内容、工程质量、进度、价格等关键信息。尤其是工程质量和标准要按照国家法律法规和工程建设标准进行规定，并明确质量验收的程序和要求。

借鉴费用：质量验收费用约为2%至5%的合同总价。

3. 规定价款支付方式和时间

土建工程施工合同中，应当规定价款支付方式和时间。通常情况下，工程款应按照工程进度、工程量、工程质量等进行分期结算。建设方应在规定的时间内按照约定的比例支付每期工程款，且应公正、及时、足额地支付工程款。

借鉴费用：第一期按总价10%支付，后续每期按照工程进度支付工程款。

4. 约定保修责任和期限

土建工程施工合同中，应为工程质量问题约定保修责任和期限。双方应签订保修协议，约定保修期限；同时应约定哪些工程质量问题属于保修范围，并规定保修期内出现问题后的处理方式。

借鉴费用：保修期一般为一至两年，约定保修期内项目质量问题解决费用由施工方负责。

5. 约定合同变更和解除的情况和程序

由于施工过程中可能会受到自然灾害、人为因素等影响，因此，土建工程施工合同中应约定变更和解除合同的情况和程序。在没有法律依据的情况下，双方应当遵循诚信原则，采取协商方式解决问题。

借鉴费用：双方协商变更或解除合同时，应针对变更或解除的内容进行费用的重新规定。

6. 加强合同风险管理

在签订土建工程施工合同时，双方应当加强合同风险管理，明确合同履行中所存在的各种风险，并合理分配风险责任。同时，应采取措施规避可能出现的风险，尽量减少纠纷。

借鉴费用：风险管理费用需根据具体情况进行估算。

土建工程施工合同是工程建设中不可或缺的一环，但由于各种原因，合同中存在各种漏洞，给项目的建设和合同的履行带来了各种问题。在土建工程施工合同案件审理中，只有规避合同漏洞，加强合同风险管理，合理分配风险责任，才能够保证工程建设和合同履行的顺利进行，维护施工单位和建设单位的合法权益。