中介费的详细项目

在承担代理服务的过程中，中介机构会为建筑企业提供多种不同的服务，因此产生中介费用的项目也是比较多的。

1. 客户管理费：这是中介机构为客户提供询问、交流、预约、查看资料等服务产生的费用。

2. 活动推广费：中介机构通过举行一系列的活动或推广手段，引导客户认识房源，并最终达成交易的一种手段，这其中就包含了中介机构的推广成本。

3. 业务代理费：中介机构担负交易过程中的沟通、协调、纠纷处理、交易撮合等工作的费用。

4. 参与交易服务费：这是指中介机构为解决交易过程中的各种问题或风险，提供的诸如贷款等相关服务费用。

中介费的交纳方式

中介费的交纳方式非常多样，个别情况下，英美地区的中介费是百分之一点五至二点五，而在中国的中介费则会存在一些特殊的问题。

1. 固定收费：中介机构根据企业所需服务的不同，制定了一系列的收费标准，企业只需要根据自己的需求与中介机构达成协议并一次性支付费用即可。

2. 成功收费：这种收费方式比较特殊，主要是依托于交易的成功，如果交易成功，则中介费用相对高，如果交易破产，则中介费也会减少。

3. 阶梯收费：中介机构会根据交易金额的不同制定不同的收费标准，例如在交易低于百万元的情况下，中介费为总金额的百分之五，而超过千万元后，此比例会下降至三分之一。

中介费的支付方式

中介费的支付方式因为不同的中介机构而有所不同，但一般都会在交易完成之前完成支付。

1. 前期支付：在交易进行到一定程度之后，中介机构会向企业索要一定的费用作为中介费的各项开销。

2. 成功后支付：如果交易成功，企业需要根据中介机构与企业协商后确定的收费，对相应的费用进行支付。

3. 分期支付：中介机构接受企业的分期支付方案，并会在每个支付期限中，对企业所需支付的具体费用进行明细。

如何降低中介费用

中介费用是企业不可避免的开销，在交易过程中必须承担的费用，但是，如何降低中介费用也是企业所关注的重要问题。

1. 多家机构比较：建筑企业应该尽可能多地找到合适的中介机构，并在其间进行多方面的比较，找到最合适的中介机构。

2. 自主发布信息：企业可以自主出售地产信息，因为这将需要消除中介机构起到的作用，从而能够省略这种中介费。

3. 挖掘其他的房地产信息：企业可以通过其他方式找到适合自己的房地产交易机会，如寻找合适的土地、查找销售情况不好的房产等。

中介费是建筑企业在房地产交易过程中必须承担的开销，但是企业如果能够明确自己需要的服务和中介机构的服务范围，出色的中介机构可以帮助企业尽可能地降低中介费用，并在交易过程中提供合适的服务支持。