如何撰写一份完整的建筑工程承发包合同?

建筑工程承发包合同是建筑项目不可或缺的一部分，它是建筑商和客户之间的正式协议，详细说明了施工过程中所需的工作、材料和费用等方面。本文将介绍建筑工程承发包合同应包括的内容，以及如何撰写一份完整的合同，以确保双方都能达成共识。

1. 合同的基本要素

除了合同书面形式、名称、主体资格、评审标准等基本要素外，建筑工程承发包合同还需要包括以下内容：

1.1 工程量清单和报价单

工程量清单是一份详细列出工程所需材料数量和工作量的单据，报价单则列出各项工程的费用。合同中应对每项工程都列出清单和报价单，并注明每项工程的实际费用。平均每平米装修报价约为600-2000元。

1.2 工程起始时间和完成时间

合同中应注明工程的起始时间和完成时间。一般来说，建筑工程的施工周期较长，需要在合同中明确规定起始和完成时间，以确保工程能够按时交付。

1.3 施工期限和罚款条款

合同中应注明施工期限和罚款条款，对于施工延期，建筑商将需要承担一定的罚款。施工期限大概为5个月左右，可能会有一定的时间差异。

1.4 保修期和维护期

合同中应注明建筑工程的保修期和维护期。一般来说，保修期为1-2年，维护期则为3-5年。在合同中注明这两个时间能保证施工质量，保证合同的顺利执行。

2. 合同的其他要素

除了基本要素外，建筑工程承发包合同中还需要包括以下要素：

2.1 安全条款

安全条款是合同中最为重要的条款之一，它应该规定双方应当采取的安全措施，如何避免人员受伤和财产损失等问题。如果合同中没有明确的安全规定，将会对合同的执行产生一定的困难。

2.2 聘用劳务和管理条款

建筑工程承发包合同应明确规定工程所需的各类人员（如技术员、工程师和建筑工等）应由哪方聘用以及管理办法。这样能确保项目的执行不受到人力上的闹乱，保证工期的控制。

2.3 变更与索赔条款

建筑工程中常常会出现各种各样的变化，而当施工过程中出现严重问题时，建筑商和客户也需要达成共识。因此，建筑工程承发包合同中应包括明确的变更和索赔条款，以确保双方都能达成共识，在问题出现时可以进行预判和妥善处理。

建筑工程承发包合同是整个项目的重要组成部分。建筑商和客户需要认真阅读所有合同条款，并在确定之前对合同进行透彻的了解。除此之外，尚需保持良好的沟通和协作，以确保合同能够正常执行，项目能够按计划推进，避免不必要的麻烦。