如何确定建工合同价款(建工合同价款怎么认定)

建筑工程是一个需要大量金钱投入的行业，因此建工合同价款的认定至关重要。以下是几种常见的认定价款的方法。

固定总价合同

在固定总价合同中，工程价款是在建筑承包商与建筑业主签订合同时商定的总价。这意味着承包商需要在此总价内完成一切工程工作。如果工作量大于预期，承包商必须自行承担成本，如果工作量小于预期，则承包商可以获得更高的利润。

成本加酬劳合同

成本加酬劳合同是根据建筑项目所需成本计算工程价款，再加上预先商定的酬劳。通常情况下，建筑承包商会给出他们的成本和酬劳要求，然后业主会在此基础上对价钱进行协商。

单价合同

在单价合同中，工程价款是根据每个项目的具体情况和单价而定的。例如，如果业主需要砌砖，建筑承包商会以每立方米的单价计算费用。承包商必须承诺在规定的时间内完成指定数量的工作量，业主只需要支付按照承包商提交的证据支付。这种合同模式常用于小型建筑项目。

建工合同价款借鉴费用

建筑行业是一个需要高额投资的行业，正确设定建工合同价款非常重要。以下是一些借鉴费用，可以帮助你更好地计算工程价款。

全装修一套普通住宅的人均借鉴价

• 一线城市：58,000元 - 68,000元
• 二线城市：48,000元 - 58,000元
• 三线城市：38,000元 - 48,000元

二手房翻新借鉴价

• 全包工程：1200元/㎡ - 2000元/㎡
• 半包工程：800元/㎡ - 1200元/㎡
• 普通工程：500元/㎡ - 800元/㎡

商业地产装修借鉴价

• 写字楼/办公楼：300元/㎡ - 800元/㎡
• 购物中心/商场：800元/㎡ - 1500元/㎡
• 星级酒店：1500元/㎡ - 2000元/㎡

建筑工程软装饰装借鉴价

• 全包工程：80元/㎡ - 150元/㎡
• 半包工程：50元/㎡ - 100元/㎡
• 普通工程：30元/㎡ - 50元/㎡

通过以上介绍，我们可以看到建工合同价款中的几种常见认定方式，以及一些借鉴费用。在签订建工合同时，业主需认真考虑和选取最适合自己的方式，谨慎商议价钱，并且需要尽可能地了解建筑行业现状，以保证最终的建筑工程价值得价款。