建筑中两证一点:70年产权和规划许可证

房产投资是近年来备受关注的一个领域，但是在进行投资时，投资者需要注意的因素也越来越多。其中，房产的70年产权和规划许可证是两个非常重要的证件，对房产的投资价值有着直接的影响。

70年产权的影响

70年产权是指房屋产权的时限是70年，到期之后需要重新申请，如果无法重新申请或者申请失败，房产的使用权会返还给国家。这个时限对于房产的投资价值有着显著的影响。

对于自住型房产，70年产权已经足够了。但是对于投资性房产来说，这个时限就需要仔细考虑了。因为70年之后，房产的价值会受到影响，再加上申请成功的不确定性，投资者需要在购买时考虑到这个因素。

70年产权对于房产的增值也有着影响。例如在土地稀缺的城市中，70年产权的房产价值会相对较高。但是在一些地区，由于房产供过于求，70年产权对房产的增值率就相对较低了。

规划许可证的影响

规划许可证是指房产建设的合法性。只有获得规划许可证，才能进行房屋建设。由于土地只有一定面积，规划许可证也是限制房产建设的重要手段之一。

从房产投资的角度来看，规划许可证的重要性在于其直接影响了房产的合法性和增值潜力。如果房产没有规划许可证，那么就很可能因为建筑不合法而被拆除，投资者的利益受到损失。而获得规划许可证的房产，则更有可能通过后续的改造提升价值。

两证一点：贯穿整个投资过程

70年产权和规划许可证不仅仅是在购买时需要考虑的因素，它们的影响贯穿了整个房产投资的过程。

例如，在购买时，需要问清楚房产的产权是哪种，并且查看规划许可证。在房屋运营、出租、转卖等过程中，也需要根据规划许可证要求进行建筑改造、添加设施等。

费用借鉴

70年产权对于房产的价值影响因城市而异，大多数城市的房产都是70年产权，投资者需要对市场进行准确的判断。规划许可证的费用因房产所在区域、土地面积等因素而异。

70年产权和规划许可证是两个重要的因素，它们的影响贯穿了整个房产投资的过程。对于投资者而言，需要根据不同城市的规定、市场情况、投资策略等因素，来进行合理的决策。