既有无产证建筑(无产证建筑之现状调查)

无产证建筑，是指由国家出资或政府委托建设的公共住房项目，由政府进行产权保障，为无产阶级提供居住保障。这种房屋拥有独立产权证书，可流通买卖转让。

现状

无产证建筑作为一种提供住房保障的手段，旨在缓解无产阶级的住房困难。然而，近来无产证建筑的规划、建设及管理仍存在一些问题。

规划问题

一些地方政府在规划无产证建筑项目时，往往追求规模和数量，而忽略了对居住环境和建筑品质的考虑。导致很多无产证建筑的楼房高度过低，公共绿地和停车位少，住宅内部布局也比较拥挤。

建设问题

无产证建筑的建设标准和质量与普通商品房相比，存在一定差距。一些开发商为了提高盈利，采用低品质建材以及降低施工质量等不良方式降低造价，在建筑规划方面也往往忽视居民的实际需求。

管理问题

由于出售的房屋费用相对较低，因此一些社区管理经验不足的物业公司管理无产证建筑时，往往缺乏有效的管理措施。导致社区治安较差，环境卫生不到位，并且物业费收取混乱，服务质量不高。

前景

虽然无产证建筑存在诸多问题，但仍然具有重要的意义和前景。政府和社会应该从以下几个方面来改善无产证建筑的建设和管理。

规划方面

在规划无产证建筑时，应从居住环境、建筑品质、社区配套设施等方面考虑，先注重居住质量而不是规模和数量的问题。并且应采用从居民需求出发的方式，充分调查了解居民的实际需求，要真正为他们提供有质量的生活空间和服务。

建设方面

政府应对无产证建筑的建设标准和质量定下特殊的规范和标准，要求开发商在材料选取和施工质量方面不允许偷工减料，不允许对产品质量造成危害。只有这样才能真正给无产阶级提供安全、健康的居住环境。

管理方面

政府可以给无产证建筑的物业管理设置相应的监督机制。并在收取物业费时定制相应的收费标准，明确服务内容和服务质量。物业公司应加强对社区治安和环境的管理，提高服务质量，拉近和居民的距离，加强与居民之间的互动。

无产证建筑是我国城市住房体系中重要的一环，也是补齐社会公平的重要手段。政府和社会应该重视无产证建筑的建设和管理问题，从而为将来提供一个良好、和谐的住房环境。只有坚决付出，才能解决无产阶级和底层人民的住房问题。