承租人擅自加盖建筑物,必须承担的合法责任

在房屋租赁中，承租人通常会对房屋进行一定的改造和装修，以适应自身的居住需要。但是，一些承租人在未经房东同意的情况下，私自加盖建筑物，这不仅可能对房屋本身造成损害，而且还会导致法律纠纷。本文将从承租人的角度出发，探讨擅自加盖建筑物所必须承担的合法责任。

一、承租人擅自加盖建筑物会面临哪些法律责任？

承租人未经房东同意就擅自加盖建筑物，将可能面临以下两种重要的法律责任：

1.违反租赁合同

承租人在租赁房屋时，往往需要与房东签订租赁合同。一旦承租人在未获得房东的明确同意下加盖建筑物，则视为违反租赁合同约定，房东有权向承租人要求恢复原状，并承担相关的法律责任。

2.违反规划和建筑法律法规

中国现行的规划和建筑法律法规，对于新建建筑物及对现有建筑物进行改造提出了明确的规定和要求。承租人在没有获得有关行政主管部门的审批和许可，擅自加盖建筑物，将开展非法建设，不仅损害了房东的权益，更违反了国家法律法规，必须承担行政处罚及民事赔偿等合法责任。

二、在擅自加盖建筑物之前，承租人应该注意哪些问题？

在擅自加盖建筑物之前，承租人应该注意以下几个问题：

1.了解相关法律法规

在进行任何改造或加盖建筑物之前，承租人需要了解有关法律法规的规定。在这个过程中，承租人应该考虑房屋的房型、环境、周边设施等因素，遵守国家法律法规，同时尽量减少影响房东的权益。

2.与房东协商

在进行改造之前，承租人需要与房东进行充分的协商。在协商过程中，承租人应该将自身的装修需求和意愿进行明确的表述，获得房东的认可与合理回应。

3.接受房东的监督和检查

对于房东来说，保护房屋的安全和完整，以及保证房产的合法性，都是非常重要的。因此，在承租人改造过程中，房东有权对加盖建筑物进行实时监督和检查，确保改造过程合法、安全。此外，承租人在完成改造工程后，需要向房东申报和验收，并确保获得相关证明。

三、承租人擅自加盖建筑物的法律后果

承租人未经房东同意擅自加盖建筑物，将可能面临以下法律后果：

1.承租人需要恢复原状

在对房屋进行改造或加盖建筑物时，承租人需要严格遵守有关法律规定。一旦承租人在未经房东同意下加盖建筑物，则必须承担恢复原状的费用。

2.承租人需要承担相应的罚款

承租人在加盖建筑物时，未经相关行政主管部门的审批和许可，则需要承担相应的行政处罚。对此，承租人在加盖建筑物时一定要符合相关的法律法规，确保自己不会因此而面临处罚和罚款。

承租人在进行房屋改造或加盖建筑物时，必须严格遵守相关法律法规，获得房东明确的同意，并且按照国家的相关规定进行施工，从而保证房屋的安全和合法性，同时确保自己不会面临相应的法律后果。