在建工程抵押流程及必备证件(在建工程抵押需要几证)

在建工程抵押是指借款人将正在建设中的房产作为抵押物，向银行申请获得贷款的一种方式。在进行在建工程抵押前，需要了解一些必备证件以及相关流程。

必备证件

• 土地证：土地证是在建工程抵押的首要证件，证明使用该土地的法律权利。借款人必须将土地证交给银行进行评估流程。
• 建筑工程规划许可证：建筑工程规划许可证证明该建筑物获得了法律规划和审批的权利。
• 施工许可证：施工许可证是政府机关颁发，批准建筑物进行施工的许可证明。
• 房屋所有权证：房屋所有权证明所有者取得该房产的全部权利和财产。
• 预售证（如有）：预售证是指在建工程开发过程中，开发商通过销售未完成的房产，获得批准的预售权。如果开发商已经拥有预售证，借款人也需要将其交给银行进行评估。

相关流程

在建工程抵押需要进行以下流程：

1. 评估。银行会将借款人出资的土地、建筑本身以及开发成本进行评估，以确定房产的实际价值。
2. 合同签订。在评估完成后，双方会签署抵押合同，确立借款人的还款义务。
3. 抵押登记。抵押合同签订后，银行会将该抵押物登记在房屋所有权证上，并在中国人民银行信用信息中心进行官方备案。
4. 放款。最后，银行会将贷款放入借款人的账户中，以供其使用。

费用借鉴

在建工程抵押需要支付的主要费用包括：评估费用、手续费、人身保险费、房屋保险费等。具体借鉴费用如下：

借款人还需要根据银行要求缴纳相关手续费用和财产评估费用等。如果所有必备证件齐全且符合法律要求，借款人将能够顺利完成在建工程抵押，获得所需的贷款。