建筑施工合同固定总价(如何在建筑施工合同中确定固定总价)

在建筑工程中，施工合同的签订和执行是很关键的一环。而建筑施工合同的费用也是吸引业主的一个重要因素。固定总价合同是一种在建筑领域比较常见的费用合同形式。那么在签订建筑施工合同时，如何确定固定总价呢？

1. 定义固定总价

固定总价是一种建筑施工合同，是指在合同中规定了工程建设的总价，也就是用于施工的全部资金。相较于其他合同类型，固定总价合同的费用明确，双方都知道合同总额，方便管理。

2. 影响固定总价的因素

在签订固定总价合同时，需要考虑以下几个因素：

2.1 项目资质：不同的建筑公司有不同的资质等级，费用也有所不同。

2.2 工程规模：总价肯定与工程规模相关，规模越大，总价越高。

2.3 材料费用：合同中的资金也包括材料和设备的费用，因此当前材料的费用变化也将影响固定总价的确定。

2.4 施工周期：合同中规定的时间越长，总价也会随之提高。

3. 固定总价合同的优势和劣势

3.1 优势：明确总价，方便管理。对业主而言，能够避免费用变动，规避了商业谈判的风险；对于建筑施工公司，更有利于全面管控运营成本和风险，做到精细化管理。

3.2 劣势：固定总价合同的缺点，是当施工公司需要额外的工作时无法进行代价调整。如遇到不可预测的天气、自然灾害和政策变化等等，合同总价不发生变化，为双方带来了一定的风险。

4. 固定总价合同的编撰要点

为方便建筑施工合同的确定，需要对以下内容进行美化和规划，才能有效的保障签约的效果：

4.1 必须详尽地定义工程的范围、质量、进度、成本等内容；

4.2 建立工作量清单和工程量清单；

4.3 详细列出合同费用、付款方式、实际费用核算办法、索赔条款等内容；

4.4 明确施工的安全保障、设备要求及确认材料采购和质量；

4.5 设置父合同，父合同中的总价等关键要素也需要规划在内。

5. 借鉴费用

固定总价合同的费用，需要结合具体的项目、地区和工程规模等因素才能得出。以一个普通的100平方米住宅为例，固定总价为30万元左右，可根据项目实际情况调整费用。

固定总价合同是常见的建筑施工合同形式，有其明显的优势和劣势之处。要合理确定固定总价，应该考虑多方面的影响因素。在编撰固定总价合同时，也应该详细地规划要素，避免合同中出现不必要或繁琐的争议。