中介对建筑施工合同的审查(建筑施工合同审查:让你少赔多得)

在开始一项建筑工程前，签订建筑施工合同是必不可少的一个步骤。建筑施工合同是双方在工程建设过程中的权利和义务约定，是保障建设质量和工程进度的关键。

然而，建筑施工合同不是简单的文书，需要合规审查避免风险。本文将对建筑施工合同的审查进行详细介绍，并给出一些审查建议。

建筑施工合同的审查内容

建筑施工合同主要由合同条款、图纸、规范以及施工方案等构成。审查内容主要包括以下几个方面：

1. 合同条款的审查

合同条款是建筑施工合同中的核心，是双方协商的权利和义务，包括工程量清单、工程质量、工期、报酬、赔偿责任等。在审查合同条款时，需要重点关注以下几点：

- 业主与施工方的权利义务约定是否完备；

- 工程报价是否合理，是否存在强制性消费等违法情况；

- 工程进度计划是否合理，是否给出了完成时间和质量要求；

- 对工程质量、安全等方面的保证是否足够。

2. 计划与方案的审查

在审查施工方案时，需要重点关注以下几点：

- 方案与建筑规范是否符合；

- 方案中关键节点的合理性，如机电安装等；

- 方案中使用材料的品牌、型号、规格等是否符合要求；

- 方案中施工细节、技术措施等是否充分考虑。

建筑施工合同的审查建议

虽然建筑施工合同审查是一项必要的工作，但是有一些常见的审查建议可以提供借鉴：

1. 关注合同条款的细节

审查合同条款时，需要仔细阅读，并针对性地提出问题，如业主与施工方的权利义务、机电设备的安装调试、验收标准及工期支付等。

2. 进行方案比较

在审查方案时，需要对多种施工方案进行比较，从方案本身的可行性、经济性以及施工方案的技术难点等角度进行比较，并进行逐一分析评估。

3. 重视合同管理

合同管理也是建筑施工过程中的重要环节。需要建立健全的合同管理制度，做好合同执行管理工作，及时解决合同执行过程中出现的问题，减少损失。

建筑施工合同审查的费用

根据不同的合同类型、工程规模、审查内容等各方面的因素，建筑施工合同审查的费用在2-5万元不等。但是针对中小型工程，费用可控制在2万元以内。

建筑施工合同审查是保障工程建设质量和工程进度的关键。在进行合同审查时，需要重点关注合同条款和方案的审查，针对性地提出问题，并重视合同管理。虽然合同审查需要一定费用，但是在减少不必要的风险和亏损方面，花费一点费用是值得的。