村镇建筑许可证过户流程及注意事项全解析

随着城市化进程的加速，越来越多的城市居民开始向外围地区或乡镇购买房产，其中村镇建筑成为了热门选取。然而，在购买村镇建筑时，过户手续是需要注意的关键环节。这篇文章将从村镇建筑许可证过户的流程和注意事项两个方面进行详细的分析和解读。

一、村镇建筑许可证过户流程

1、双方协商签订过户协议

在双方达成过户意向后，《物权法》要求卖方和买方应当签订书面的买卖合同，并在买卖合同中约定房屋的过户方式、过户时间、交易费用等关键信息。

2、房屋评估

买家要把房屋评估的价值和所得房屋交易的价值进行比较，以评估自己是否合理购买这个房产。

3、交纳税款

村镇建筑房屋过户需要缴纳税款，税款主要包括契税和增值税。契税的税额根据房屋交易的合法成交价计算，一般由买卖双方共同缴纳，买方为主。增值税由卖方缴纳。

4、办理过户手续

买卖房屋双方前往村委会或乡镇办事处办理过户手续。具体所需手续材料包括房屋批准证、房屋建设用地证/房屋土地证、房屋所有权证、购房合同等一系列过户必备文件。

二、村镇建筑许可证过户注意事项

1、注意房产证有效期

过户时要注意房产证的有效期，如果房产证过期，则需要先前去延期后才能办理。如果有效期不足一年，则可以向当地房地产局询问有关手续的办理。

2、注意划拨状态

购房人在购买前需要查清楚房产的划拨状态，一个房产只有正式划拨后，买方才能办理房产证过户手续。

3、查看房产的各项手续材料

在购买房产之前，购房者必须仔细地查看房产的各项手续材料，并请律师审核确认。

4、办理完过户手续需要进行验房

办理完村镇建筑许可证过户后，购房人需要第一时间进行验房检测，并确认所有的水电供应、室内装修等都是正常的。

5、选取正规渠道购买房产

为了避免购买到无合法手续的房产，购房人应当选取正规的渠道或中介机构进行购买，尽量减少风险。

村镇建筑许可证过户的流程比较复杂，需要购房人和卖房人都具备一定的法律知识和操作经验，且需要对其所有的资料进行甄别及核对，并请律师审核。

借鉴费用：房屋过户时所需的税款费用为房屋交易费用的2%~3%。