建筑面积和证载面积的区别(建筑面积 VS 证载面积:你需要知道的一切)

建筑面积和证载面积是房屋交易中经常被提及的两个概念，但许多人并不清楚它们之间的区别。下面我们将解析建筑面积和证载面积的区别，帮助您更好地理解这两个概念。

建筑面积

建筑面积是指房屋建筑中的实际使用面积，包括内墙、外墙以及房屋顶的面积。在新房中，通常以建筑面积计算房屋的费用。但是我们需要注意的是，建筑面积并非是所有房屋的面积总和，因为它不包括外部走廊、公用土地以及地下车库等区域。

虽然建筑面积是房屋面积的一部分，但它通常需要通过现场测量才能得到准确的数据。如果您购买的是新房，那么开发商会提供详细的建筑面积数据。但如果您购买的是二手房，建议您到现场进行核实或请专业测量师进行测量，以确保数据的准确性。

证载面积

证载面积是指建筑主管部门颁发的产权证书中所载明的房屋面积，也就是我们通常所说的“套内面积”。证载面积包括实际使用面积、公摊面积以及其他附属区域的面积，如阳台、储藏室等。

通常情况下，证载面积要比实际的建筑面积要小一些，因为它不包括墙体以及其他辅助设施的面积。在进行房屋买卖交易过程中，购房者和房屋中介也会借鉴证载面积来确定房价。

如何正确区分建筑面积和证载面积

在购买房屋时，了解建筑面积和证载面积的区别非常重要，特别是当您与开发商或房屋中介进行交涉时。以下是几个帮助您辨别建筑面积和证载面积的方法：

• 建筑面积是指实际使用面积，证载面积包括公摊面积和附属区域的面积。
• 建筑面积需要现场测量得到准确数据，证载面积是在产权证书中所载明的。
• 建筑面积是购买新房时常用的面积单位，而证载面积是在买卖交易过程中借鉴的面积单位。

建筑面积和证载面积是房屋买卖交易中需要密切关注的两个概念。了解建筑面积和证载面积的区别能够帮助您更好地判断房屋的价值，并且可以避免在买卖过程中出现纠纷。

不管您购买新房还是二手房，购买前一定要核实房屋面积数据的准确性。如果有疑惑，可以询问房地产交易中的专业人员，以获得更好的帮助和支持。