谈建筑施工合同的特征(建筑施工合同的特征及相关价格参考)

建筑施工合同是指建筑工程业主与承包商在承包建筑工程的过程中，就工程执行标准、工期、施工方式、工程费用、工程保修、违约责任等方面所签订的合同。建筑施工合同具有以下特征：

1. 具有法律效力

建筑施工合同是一种法律约束力极强的合同，合同双方必须严格履行合同内容，否则将承担相应的法律责任。因此，业主在签订合同时，应认真阅读合同条款，特别是关于工程质量、工程款支付、工期保障等重点条款，以避免因合同条款不明、不清、不实而招致纠纷。

2. 具有工程性质

建筑施工合同是针对建筑工程的一种合同，因此合同中的内容与建筑工程的实际情况紧密相关，涉及总包cope、图纸设计、施工进度、品质管控等。合同内容必须充分考虑工程本身的特点，细致具体，以保证工程的施工进程、施工质量。

3. 具有分多阶段支付的特质

建筑施工合同常常采用“分期付款”的方式，施工经过不同的阶段，根据工程实际进度，工程款按照约定比例支付给承包商。合同中规定的各项支付标准和时间都应当明确，以免造成财务流程的混乱。根据工程的实际情况和需要，支付规则也会有所不同，业主在签订合同时，应当完全理解这种变化。

4. 具有迟延罚款制度

如果承包商未能按照合同中规定的时间完成工程建设，将会面临罚款的处罚追究。此外，如果因为承包商原因导致工期或工程质量出现问题，业主还可以依据合同规定的保证或担保条款追究责任，以收回经济损失。

5. 具有保险保证

在当前的建筑工程中，保险已成为工程建设不可或缺的一部分。建筑施工合同中规定了施工角色的盗窃失窃、损毁的赔款责任，以保障施工方在工程实践中的利益保障，也充分减少了业主在工程实施中由于意外损毁造成的财务损失。

根据观察和经验，建筑施工合同的相关费用借鉴如下：

• 总包价：根据工程量和工期的不同而有所变化，大约在人民币1380~18000元/m^2之间。
• 设计费用：一般按照项目总建筑费的2%进行收取，如果在之前有借助于其他设计企业的话，再加上设备的品牌管理费。
• 监理费用：根据工程量和管理规模不同而不等，大约在人民币300~800元/m^2之间。
• 工期保障金：一般会要求承包商支付保证金，用于确保工程的正常建设顺利进行。数额大约相当于总建筑费的3%。
• 质量保证金：一般会实施分阶段转移、分批计算，其中总建筑费的2%~3%作为项目总质量的保证金。

以上的费用仅供借鉴，具体协商在实际签约时要根据各种因素多角度考量，以免造成合同签署后的纠纷。