合同法中的违法建筑买卖(什么是违法建筑买卖?)

违法建筑买卖是指在没有相关许可证的情况下，将违法建筑进行买卖和转让的行为。违法建筑通常是指未经过规划部门审批、或未按照规划部门审批的图纸进行建造的房屋。这类房屋一般不具备房屋的所有合法条件，例如房产证、产权证等。

违法建筑买卖的风险

对于购房者而言，购买违法建筑存在很大的风险。首先，因为购买者无法获得房产证或产权证，不能保障自己的财产安全。其次，由于违法建筑并未获得相关部门的审批，不符合国家的建筑标准，存在一定的安全隐患。如果发生意外情况，购房者将无法享受到法律保障，担心无所适从。此外，违法建筑也存在着因为城市改造、征地拆迁等因素的被拆除的风险，购买违法建筑可能存在被迫迁出的风险。

买卖违法建筑的法律责任

根据《合同法》的相关规定，违法建筑的买卖是无效的。如果买方在购买违法建筑时知晓该房屋是违法建筑，那么交易将被视为诈骗，买卖双方也将承担相应的法律责任。如果购买者是在不知晓房屋的合法性的情况下购买，那么交易无效，购买者也有权要求经营者返还其购买款项。

如果违法建筑存在安全等方面的问题，购买者还可能承担其他的法律责任。如果发生不可预见的事故，购买者可能会因此承担刑事责任。

如何避免违法建筑买卖的风险？

购买房屋一定要仔细阅读相关文件，确保房屋具备完备的合法手续。购买者要查看房产证、产权证等，同时也可以通过相关部门的官方网站查询建筑是否合法。其次，购买者可以委托专业的房地产中介机构进行帮助，了解房屋的情况，确保自己的权益得到保障。

违法建筑买卖对购买者存在很大的风险，如果买房者没有慎重考虑这一点，可能会因此承担很大的法律责任。购买房屋一定要仔细检查相关手续，确保房屋具备全面的合法性才能进行购买。