建筑企业工程承包合同书:签订前该了解的内容

建筑企业工程承包合同书是建筑企业与业主签订的一份重要协议，其中涉及到的条款内容较多，签订前业主与建筑企业需要了解的事宜也比较繁琐。本文将对建筑企业工程承包合同书的内容进行解读，使签订双方更加清楚自己所面对的权利和义务。

费用相关条款

在建筑企业工程承包合同书中，费用相关条款是必不可少的。通常包含工程总造价、工程变更后的价款计算标准、工程竣工结算等内容。其中，工程总造价是最为重要的。根据不同的工程类型、地区、施工周期等因素，工程总造价存在较大差异。一般来说，地基基础工程的造价在2000元/平方米到5000元/平方米之间，住宅小区项目的造价在4000元/平方米到8000元/平方米之间。

工期和验收相关条款

工程承包合同书中的工期和验收相关条款也是十分重要的内容。工程承包企业必须根据合同规定在规定时间内完成工程，否则将承担违约责任。关于工期的规定，一般分为总工期和装修工期。总工期为规定的工程开始时间到竣工验收时间，装修工期则以业主交房为起点，完成装修为止。在验收方面，通常分为两种方式：一是交付验收，即合同规定的工程完工后，建筑企业向业主交付工程，业主自行验收；二是竣工验收，即工程完工后，建筑企业提出验收申请，由验收机构对工程的质量进行检验，合格后方可交付业主。

质保和维修条款

质保和维修条款在工程承包合同书中同样应该被重视。建筑企业在竣工验收合格后，需提供一定的质量保证期。一般来说，质保期为竣工验收后6个月到1年不等。在此期间，如果工程发生质量问题，建筑企业需要承担相应的责任。同时，针对不同的部位和设施，送修方式、送修期限、修补标准等都应该在合同中明确规定。

合同履行和纠纷解决条款

合同履行和纠纷解决条款是工程承包合同书必不可少的内容。在合同履行过程中，双方应该按照约定的内容和时间进行履行，并建立相关的履行跟踪机制。同时，针对可能出现的纠纷情况，双方也应该事先达成一致并在合同中明确规定解决方式和相关责任的承担。

建筑企业工程承包合同书是一份较为复杂和重要的协议，需要签订双方慎重考虑，尽可能明确合同履行过程中的权利和义务。同时，签订前双方也需要对合同中的各项内容进行详细的沟通和协商，以确保签订的内容符合双方的需求和期望。