房产证是建筑面积吗?你需要了解的一切

买房需要过户，过户需要房产证。房产证是房屋权属证明，里面记录着房屋的详细信息。在房产证上，有一个非常重要的信息，那就是房屋建筑面积。但是，房产证的建筑面积到底是如何计算的呢？今天我们就来为大家详细解答。

建筑面积和套内面积有什么不同？

很多人认为，建筑面积和套内面积是一个概念，其实不然。建筑面积是指房屋的建筑面积总和，包括内部和外部的建筑面积，比如墙体、阳台、走廊等都算在内。而套内面积则是指房屋内部的可居住面积，不包括公共部分。

房产证的建筑面积是如何计算的？

根据国家有关标准规定，房产证上的建筑面积是指“建筑物各层房屋建筑面积之和，包括住宅、非住宅、储藏室、车库、电梯井等”。

对于复式、别墅、花园住宅等特殊户型，建筑面积的计算规则会有所不同。一般来说，建筑面积包括室内实际使用面积和室外面积之和。

房产证上的建筑面积与实际面积可能有差异

尽管房产证上的建筑面积是按照一定的标准计算出来的，但是实际上房屋的建筑面积可能会与房产证上的建筑面积有所不同。

建筑面积可能会因为装修而增加或者减少。比如在装修的时候，对原有的房屋结构进行了改动，增加了一些隔断，那么这些隔断所占的面积就需要加上去。但是如果拆除了原有的隔断，则需要把拆除的面积从建筑面积中扣除。

在房屋竣工验收的时候，建筑面积也可能会有一些误差。有些房屋在建筑起来的时候，可能会因为一些原因而造成实际建筑面积和设计建筑面积不一致。这种情况下，房产证上的建筑面积可能会与实际建筑面积有所不同。

如何查询房屋实际面积？

如果你想要查询房屋的实际面积，可以联系当地的规划部门或者房地产交易中心进行询问。一般来说，这些部门都会有相应的测量工作，可以为你提供准确的信息。

房产证上的建筑面积是非常重要的一项信息，直接关系到房屋的质量和价值。但是，在购房的时候，需要注意的是，房产证上的建筑面积并不一定就是实际面积。在购房的过程中，一定要认真核实，以免出现纠纷。