解读二手房赠送违章建筑合同,减少房屋维修成本

近几年来，城市化进程不断加快，二手房交易日益增多。但是，在购买二手房之前，我们需要注意房屋的所有情况，尤其是房屋是否存在违章建筑，这将会严重影响房屋的使用价值和安全性。本文将解读二手房赠送违章建筑合同，帮助您减少房屋维修成本。

一、什么是违章建筑？

违章建筑是指没有经过法定审核手续、未取得相关许可证、卫生、建设、安全等管理部门的批准，擅自在规划区、建设用地、宅基地等不允许建房的地方修建建筑物的行为。

二、为什么要赠送违章建筑合同？

一般情况下，购房者在购房前会对房屋进行全面检查，如果发现了房屋存在违章建筑，就需要进行整改。而整改成本是非常昂贵的，有时甚至需要花费几万元，影响购房者原有的预算。为了避免这种情况发生，卖家需要将赠送违章建筑合同写在二手房合同中，如果购房者发现了违章建筑，卖家应承担整改费用。

三、赠送违章建筑合同应注意哪些问题？

卖家需要主动向购房者说明是否存在违章建筑，如果存在的话，需要告知违章建筑的位置、大小和整改所需的费用。

赠送违章建筑合同需要明确整改的时间和费用谁来承担，一般来说，卖家会承担整改费用，但是如果卖家拒绝整改或者时间长达数个月，购房者有权取消购房合同，要求退回买房资金。

四、如何减少房屋维修成本？

避免选购存在违章建筑的房屋是省钱的容易办法。如果发现房屋存在违章建筑，一定要详细了解整改费用、时间及具体方案，以免被出售方“坑”。此外，我们还可以考虑购买地段较好、环境较新、建筑质量较高的房屋，这样在维修上的成本就会相对较低。

五、如何处理遇到的问题？

如果购房者在购房后发现卖家存在不履行赠送违章建筑合同的情况，购房者有权利要求卖家按照合同承担责任。如果卖家仍拒不履行，购房者可以在法律的保护下维护自己的权益。

购房者在购房前一定要了解房屋的全部情况，尤其是是否存在违章建筑。在签订赠送违章建筑合同时，需要认真核对具体内容，避免后期发生争议。只有做好这些，才能真正减少房屋的维修成本，保障自己的权益。