商铺出租合同模板:如何签订最为优惠的商铺合同

商业中心、商场、商铺等8成以上的商业物业，都是以合同的方式进行租赁。好的商铺出租合同模板，可以让租户和房东以及中介在商铺租赁方面达成较好效果。因此，本文要介绍的是如何签订最为优惠的商铺合同。

**一、明确商铺出租的目标**

在明确商铺出租的目标后，房东和租户可以更好地制定出租合同。如果房东想要租给长期的商户，商铺租期的长度就应该明确规定，租期短或者停租前提前解除合同的条款也应该考虑到；如果商铺只是临时租用，那么租期就应该弹性一些，如两个月、三个月等时间段。

**二、规定费用和支付方式**

房东和租户都应该谈及费用的问题。商铺租赁的费用应明确规定，如果是长期租赁，可以在初次支付之后按照既定周期付款。由于每个商业物业租金标准不同，这里无法给出借鉴费用，但可以根据当前市场以及租赁的物业类型来决定。

**三、条款和条件**

双方在签订商铺出租合同模板时，还应该规定好适用的条款和条件。如何解决可能出现的问题、商铺的使用质量要求等都应该列明。同时，需要在合同中明确谁负责维修和保养商铺，无论是租户还是房东都必须遵守。

**四、经纪人或房地产公司的角色**

如果你没有时间、精力或能力管理自己的物业，那么可以寻求房地产公司或经纪人的帮助。谈判时，要明确他们应该承担什么角色以及对商铺租赁合同的哪些方面有责任。在支付询问费和其他费用时，更应该明确。一般来说，这个费用标准为房屋租金的百分之三到百分之十。

**五、如何随着时间的变化修订商铺出租合同模板**

当签订商铺出租合同模板后，你需要知道如果有必要更改合同中的某些规定或条款，该怎么办。当租赁期满后，如果你想续租，或者simply出租其他类型的物业，你会需要经常根据实际情况做出调整。只有这样，才能使商铺出租合同模板在长期使用中始终维持稳定和完整。

商铺出租合同模板并非一成不变，而是随着物业的变化不断调整和完善。当你逐步了解这些调整的过程和必要的条款时，你就能找到较优惠的商铺租赁条款，以及避免罚款和不必要的操作不变。