总建筑面积超过工规证面积(如何应对建筑面积超标的问题)

随着经济的不断发展和城市化的不断推进，房地产市场也在逐渐升温。而在购房的过程中，我们时常会面临到建筑面积超标的问题。这不仅会增加房屋的风险，而且还会给我们带来一系列的麻烦和损失。那么，怎样应对建筑面积超标的问题呢？下面我们就来看看。

什么是建筑面积超标

在购房时，我们往往会关注到房屋的面积，以此来衡量房屋的实用性和价值。而建筑面积超标就是指房屋的实际建筑面积超过了工规证面积。工规证面积是指根据国家规定和标准测算的房屋建筑面积，是购房者的法定权益保障。如果房屋的实际建筑面积超过了工规证面积，那么就会在房屋的使用、交易、贷款等环节遭遇到一些困难。

致使建筑面积超标的原因

建筑面积超标的原因主要有以下几个方面：

• 施工单位的违规操作：在建筑过程中，施工单位为了追求效益，可能会采用违规操作的方式，比如突破工规证规定的建筑面积。
• 建筑质量问题：建筑工程质量不合格，导致建筑面积超标或者户型设计缩水。
• 规划设计问题：部分开发商为了节省房屋建设成本，在规划设计上故意缩小楼面面积，而实际施工过程中却将房屋建设面积扩大。

应对建筑面积超标的措施

如果遇到建筑面积超标的问题，我们应该及时采取措施，以保护自己的合法权益。具体来说，可以采取以下几种方式：

• 询问专业律师：首先我们需要了解房屋建筑面积超标的法律法规，并询问专业的律师。律师可以帮助我们了解合同中的相关条款和法律规定，以便保护我们的合法权益。
• 与开发商协商：如果房屋建筑面积超标是由开发商引起的，我们可以与开发商协商达成一致，尽量争取到一定的补偿和解决方案。
• 申请强制执行：如果开发商不愿意协商解决问题，我们可以提交申请，要求法院强制执行。在此过程中，我们需要准备好相关材料和证据，以便顺利赢得官司。

避免建筑面积超标的问题

既然不能快速解决建筑面积超标的问题，那么我们还可以采取一些预防措施，尽可能规避这类问题的发生，具体如下：

• 选取信誉好、有资质的开发商：在购房时，我们应该选取那些信誉好、有资质的开发商，尽量避免涉及到建筑面积超标的风险。
• 了解建筑规范：我们需要了解国家有关建筑面积测算的规定，以便判断建筑面积是否超标。
• 查看相关证件：我们在购房之前，需要查看开发商的相关证件、合同等文件，以便确定房屋的建筑面积是否合法。

建筑面积超标是一种严重的房屋问题，容易给购房者带来不必要的麻烦。我们在购房时，需要认真了解相关法律法规和开发商的诚信度，尽可能规避这类问题的发生。如果遇到问题，我们应该及时采取措施，保护自己的合法权益。