违章建筑租给第三人？违法的缘由和后果

在城市的某些角落里，我们时常可以看到一些破落不堪的建筑物。这些建筑物通常都是违章建筑，没有经过规划和审批，违反了国家和地方政府的建筑管理规定。

但是，有些人为了牟取暴利，依然冒险租赁这些违章建筑物，把自己和租客的生命财产安全置于危险境地。这种行为不仅违反了法律法规，而且危及公共利益和社会安全。下面是涉及违章建筑租赁的详细解析。

1. 什么是违章建筑？

违章建筑是指未经批准、未经规划或未按工程质量标准建造的建筑物。这种建筑物可能缺乏必要的保护、防火、通风、排烟、供水、供暖和或排污等管理设施，存在安全隐患和生活卫生问题，严重影响居民的居住和工作环境。

2. 违章建筑租赁的法律风险

根据我国《房屋租赁合同法》第十八条规定，出租人不得将未取得房屋所有权证书或者房屋权属未明确的房屋出租。

而违章建筑没有经过审批和批准，没有产权证，也缺少规范的工程质量标准，因此没有资格被出租。如果出租人违法租赁违章建筑，将可能承担以下风险和后果：

法律风险

一旦有关部门发现出租人租赁违章建筑，出租人将可能受到法律处罚，并需要支付高额的罚款。

民事赔偿风险

如果出租人出租的违章建筑发生安全事故，可能会导致租客财产损失或人身伤亡，出租人将面临巨额的民事赔偿责任，甚至面临刑事责任。

3. 违章建筑租赁的安全风险

违章建筑物存在大量的安全隐患，如不规范的电路线路和用电设备、内外墙材料不合格、结构不牢固等。如果这些隐患得不到有效控制，将导致以下安全风险：

火灾

违章建筑物的电路和用电设备可能不符合安全标准，线路故障和电器问题致使的火灾危险很高。一旦发生火灾，由于违章建筑物的防火措施不到位，火势很容易失控，造成严重的后果。

坍塌

违章建筑物往往采用低价的工程材料和简单的施工技术，导致建筑结构不牢固，很容易导致建筑物坍塌。一旦发生坍塌事故，将造成巨大的财产损失和人员伤亡。

卫生问题

违章建筑通常没有合法的排污系统和卫生设备，严重影响周围环境的卫生情况。违章建筑物的居民可能因为生活环境恶劣而遭受各种卫生问题的侵害，导致健康问题和更严重的公共卫生问题。

4. 怎样避免违章建筑租赁？

为了避免租用违章建筑，消费者可以从以下几个方面入手：

察看产权证

察看产权证以及其他相关的证件，如房屋工程质量合格证和房地产涉税证明等，以确认所租用的房屋是否为合法的房屋。

审核施工和验收文件

在确定租用的房屋是否为违章建筑之前，我们需要核查所租房屋的施工和验收文件，查看建筑物是否经过合法审批。

了解周边环境

了解周边环境，查看自来水、供电、供气等服务是否齐全，察看周边的路况和公共交通情况。较为落后的地区往往有更多的违章建筑。

选取可信赖的房产中介机构

选取可信赖的房产中介机构，委托经过市政府和政府有关部门认可的房产中介机构寻找房源，以确保所租房屋的合法性。

违规租赁违章建筑的风险很大，容易造成严重的人身和财产损失。我们要保持警觉，租房前务必慎重考虑，谨慎选取房源和房产中介机构，并及时更新自己的法律知识，了解政策和法规的变化。对于违章建筑租赁的行为，一旦掌握相关证据，应及时报告有关部门。