建筑资质剥离后转让的效力

在建筑施工行业中，资质是施工企业的“身份证”，是企业参与工程项目的必备条件。有时，企业会因为各种原因需要进行建筑资质剥离后转让。那么这种转让的效力是怎样的呢？

建筑资质的剥离与转让

建筑资质的剥离与转让是同一事物的不同环节：

• 建筑资质剥离是指原有的施工企业将自己拥有的施工资质返还或撤销；
• 建筑资质转让是指原有施工企业将自己拥有的施工资质卖给其他企业或个人。

在实际中，资质转让比剥离更为常见。在转让过程中，双方需要签订资质转让协议，并经过建设主管部门的审批。

建筑资质转让合法性

虽然建筑资质的转让在实际中经常发生，但在法律上存在一定的争议。主要有以下几个方面的问题：

转让方式合法性

资质转让实质上是一种出售行为。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，任何出售行为在没有履行必要的法律程序之前，都不具有法律效力。因此，在建筑资质转让之前，必须符合相应的法律程序和合同条款才能成立。

转让标的合法性

建筑资质的转让需要得到建筑主管部门的批准，这是因为建筑资质是由政府颁发的特定资格证书。如果转让方没有得到建筑主管部门的批准，资格转让将失去法律效力。

建筑资质转让的效力

虽然建筑资质转让的合法性存在争议，但一旦资质转让符合相关法律程序和合同条款规定，它的效力是完全有效的。

转让后，新的持证人将继承原施工企业的权利和义务。除非有特殊指定，否则所有的起草法案和合同将沿用过去，重要的资料将在转移时予以转交。此外，转让的施工企业也将按照原有施工企业的资质等级进行业务。

建筑资质转让的条件

一般情况下，建筑资质转让需要符合以下条件：

1.需符合法律规定

转让资质需要符合相关法律程序和合同条款规定，方可进行。

2.需具有转让前质量

转让方在转让前必须具备相应的施工经验和施工技术，对于转让方的转让品质、转让服务质量等皆应符合要求。

3.需具有可持续发展性

转让方应具备较好的财务实力和良好口碑；同时，对于转让后的持有人，其需具有较高的施工能力和施工经验等。

建筑资质转让的好处与不足

好处

建筑资质转让为施工企业创造了一种灵活的资质流通方式。通过转让，不仅可以实现资质的流通，更可以挖掘和整合各自的资源，在强强联合的基础上提升企业整体业务水平。

不足

建筑资质转让在实际中存在着一定的不足，主要表现为：

• 部分居心叵测的人利用建筑资质转让绕开政府的监管，进行非法施工活动;
• 部分企业在实际中遇到了资质转让效力不佳的问题，导致资质较低的企业也能获取到出色资质，这对建筑行业的规范发展有一定的不利影响；
• 由于法规不尽完善，资质转让有时会被一些不良企业用于实现违法违规目的。

虽然建筑资质转让存在诸多争议和不利影响，但只要转让方符合相应的合同条款和法律程序规定，转让效力将会非常充分并具有可持续性。转让双方需要在协议签订之前，重视此项企业资源的理性配置，并研究其对企业的整体发展模式所产生的影响。同时，政府也应该加强对于建筑资质的转让和管理，以确保这一行业的正常发展和变革。