建筑工程合同单价形式破解:如何正确选择最优合同形式?

建筑工程合同是项目建设的重要文件之一，而合同单价形式则是合同中的重要条款之一。在选取合同单价形式时，需要考虑多方面的因素，才能够选取到较优的合同形式。

何谓建筑工程合同单价形式？

建筑工程合同单价形式，就是以单位工程数量为基础，以每单位工程的工程量和单价作为合同约定的计价方式。其主要特点是确定合同总造价时采用基本单价和基础工程量计价的方法，因此单价合同的成交费用总额不受工程变更的影响。

常见的建筑工程合同单价形式有哪些？

常见的建筑工程合同单价形式有清单计价、总价合同、单价合同、成本加利润等多种形式。

清单计价是按从设计出图的工程量清单，根据合同约定费用计算合同总价。

总价合同是按照总工程量及合同约定费用来计算合同总价，适用的情况多见于在施工中难以估算总工程量的情况下。

单价合同则是以单位工程量为基础，按照每单位工程量的工程量和单价计算总价的形式，适用于工程量和规模相对较清晰的项目。

成本加利润则是以实际工程成本为基础，加上合同约定的利润率计算合同总价。该形式适用于工程变更、材料费用波动等因素较为复杂的项目。

如何正确选取建筑工程合同单价形式？

在选取建筑工程合同单价形式时，需要综合考虑以下几个方面：

工程变动程度

如果工程变动程度较大，容易出现工程量增减、变更、调整等情况，可以选取成本加利润的形式；如果工程变动较小，可以选取单价合同或清单计价形式。

工程类型

如果工程类型属于规模较小、工程量较少的项目，可以采用清单计价形式；如果工程规模较大，可以选取单价合同或成本加利润的形式。

工程资金来源

如果工程资金来自于政府投资，建议采用清单计价或单价合同形式；如果资金来自于社会投资，则建议采用总价合同的形式。

合同编制方法

如何编制合同是影响选取合同单价形式的一个重要因素，如果设计图纸难以确定工程量、费用等，需要灵活的合同形式，可以选取成本加利润的形式；如果图纸比较完备，可以选取清单计价或单价合同形式。

建筑工程合同单价形式的借鉴费用

因为建筑工程合同单价形式较为复杂，具体的借鉴费用也就更为复杂。不同形式的单价合同的费用借鉴也存在差异，一般建议根据工程的具体情况来确定合适的单价形式。

在选取建筑工程合同单价形式时，要根据实际情况进行综合考虑，确定适合项目的较优合同形式，以保证项目的顺利进行。